新宿区〈曙橋〉事業用地 追加買取ファンド

物件概要

曙橋駅周辺の街並み

曙橋駅の駅舎

ファンド概要

ファンド固有の特徴

本ファンドは「新宿区〈曙橋〉事業用地 フェーズ1」の出資者限定ファンドであり、同一建物内にある未取得区分の追加買取を目的とする。

建物の所有構成

• 同一建物全体は8区分で構成
• フェーズ1において6区分をすでに取得
• 本ファンドで1区分を追加取得予定
• 残る1区分は引き続き権利交渉中

交渉進捗により、残り1区分の権利が確保されると、建物が一体の資産として統合され、資産価値の上昇が見込める。全体8区分のうち7区分を保有することで、再開発や一棟売却の蓋然性が高まる。実際、プロジェクト開始から10社を超えるワンルームデベロッパーから問い合わせがある。

立地・アクセス

対象物件は都営新宿線 曙橋駅から徒歩3分の立地。

徒歩圏内の駅：

• 都営大江戸線 牛込柳町駅（乗換なしで六本木・東京へアクセス可）
• 東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅（乗換なしで六本木・東京へアクセス可）

商業地域かつ靖国通り沿いに位置し、視認性が高い立地。中心街から距離を置きながら都心へのアクセスに優れているため、都内各地への通勤を想定した単身者の賃貸ニーズが見込まれる。靖国通り沿いにはワンルームマンションが多数立地している。

物件周辺のビル

靖国通り沿いの街並み

スケジュール

運用スケジュール

募集スケジュール

本ファンドの運用終了日は「フェーズ1」と同日に設定されている。

応募実績

配当方針

キャピタルゲイン（売却益）の25%を上限として優先出資者に配当する。キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動するため、想定時期・価格での売却が実現しない場合は想定利回りを下回る可能性がある。

キャピタルゲインが生じない場合は、インカムゲイン0.1%を上限に配当が行われる可能性もある。

曙橋プロジェクトの利回り

リスク要因

権利交渉の不確実性 残り1区分の権利交渉が完了するまで、建物一体での売却等の完全な実現には至らない。交渉が想定通り進まない場合、資産価値上昇の蓋然性が低下する。

売却時期・価格の不確実性 本ファンドの収益はキャピタルゲイン（売却益）を主体としているが、運用終了時に想定時期・価格での売却が実現しない可能性がある。不動産市況の変動により、想定利回りを下回る可能性がある。

賃料収入の変動 対象物件の賃料単価下落や滞納が生じた場合、賃貸収益が悪化し、元本欠損が発生する可能性がある。

テナント関連リスク テナント（賃借人）の経営悪化や財務状態の悪化により、適切な賃料収入が得られない場合がある。また、テナント関連の問題が発生すると、不動産価値も大きく毀損し、売却時に損失が生じる可能性がある。