稲村ヶ崎 開発プロジェクトR

物件概要

稲村ケ崎開発プロジェクト物件写真

ファンド概要

本募集は、2022年4月22日から運用開始している「稲村ケ崎開発プロジェクト」について、買取申請により事業者が買取した優先出資持分の再募集（リセール）であり、ファンド自体の対象不動産、運用期間、想定される利回り等に変更はない。新規ファンド組成ではないため、契約成立前交付書面は当初募集時と同一内容での交付となる。

スキーム詳細

募集・運用スケジュール

募集スケジュール

• 募集期間：2022年12月7日19時～2022年12月9日13時
• 抽選結果連絡日：2022年12月9日（予定）
• 出資金入金期限：2022年12月14日15時

運用スケジュール

• 運用開始日：2022年12月16日
• 運用終了日：2023年4月21日（リセール出資者の運用期間：127日）
• 配当予定日：2023年5月19日
• 償還予定日：2023年5月19日

ファンド構造

想定利回りについて

リセール出資者の運用期間は約4ヶ月（127日）であり、同期間において12ヶ月分の配当金を受け取る仕組みとなっている。当初のファンドは12ヶ月・年利6.0%として設計されているが、リセール出資者は短い期間で同額の配当金を受け取るため、想定利回り（年利換算）は高く表示される。実際の運用結果が当初想定を下回る場合、本募集における利回りも想定を下回る可能性がある。

利回り比較イメージ

リスク要因

出資元本に関するリスク

事業者の業務または財産の変化（破産等）により、元本欠損が生じ、出資金が返還されないおそれがある。匿名組合の出資金全部または一部の返還は保証されていない。

不動産に関するリスク

• 賃料単価下落による減収：対象不動産の滞納・滞納解消費用の発生・賃料単価の下落により賃貸収益が悪化した場合、損失が生じて元本欠損のおそれがある。
• 売却損の発生：不動産市況等により売却時に損失が発生し、運用終了時の出資金返還額が減少するおそれがある。

テナント及び施設運営リスク

テナント（賃借人）の業績悪化や財政状態の悪化、施設運営委託者の運営状況によっては、賃料または売上を受け取れず配当ができないおそれがある。かかる事態により不動産価値が毀損した場合、売却時に大きな損失が生じるおそれがある。

自然災害リスク

大規模な自然災害が発生し不動産市況に影響がある場合、または不動産に直接影響がある場合、本事業における収益の減少または費用の増加が生じるおそれがある。

不動産の流動性リスク

運用期間終了時の売却でのキャピタルゲインを収益として想定しているが、必ずしも想定の時期、価格での処分ができないおそれがある。

匿名組合出資持分の流動性リスク

出資者が希望する時点で、本匿名組合出資持分の譲渡・解約ができず、当該持分を換金できないおそれがある。

その他のリスク

金融市場の混乱、事務的過誤、地震・台風・火災等の自然災害、または戦争・テロ等により事業の運営に重大な支障が生じ、事業の収益減少または費用増大が生じるおそれがある。