代々木公園 事業用地 R

物件概要

代々木公園事業用地 外観

土地

• 面積：1,709.86㎡（3筆合計、敷地全体）
• 建蔽率：80%
• 容積率：400%
• 用途地域：近隣商業地域
• 権利：所有権（うち709.84㎡は底地権）

建物（倉庫）

• 構造：木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
• 区分面積：78.18㎡
• 権利：所有権

ファンド概要

募集金額・投資条件

• 総募集金額：27,460,000円
• 出資可能口数：1口～2,746口
• 応募率：15,903%
• 応募件数：8,860人

リセール対象のファンド構成

スキーム詳細

想定利回り（税引前）

利回りの特性： 本ファンドは当初募集時に12ヶ月の運用期間で年利10.0%として組成されたが、リセール募集による出資者は約6ヶ月（2022年12月16日～2023年6月5日）の運用期間となる。当初と同額の分配金を短い期間で受け取るため、年利表示では約2倍の21%超となっている。

優先劣後出資比率

• 優先出資：77.4%
• 劣後出資：22.6% （優先出資額36億円の場合）

リセール募集について

リセール出資者の利回り構造

本募集は2022年6月6日から運用開始している「代々木公園 事業用地」について、買取申請により事業者が買取した優先出資持分の再募集。ファンド自体の対象不動産・運用期間・想定利回り等に変更はないが、リセール出資者の運用開始は2022年12月16日となる。

当初募集からの出資者の運用期間が2022年6月6日～2023年6月5日（365日）であるのに対し、リセール出資者の運用期間は2022年12月16日～2023年6月5日（172日）となるため、同額の分配金を短期間で受け取ることになる。

募集・運用スケジュール

募集スケジュール

運用スケジュール

リスク要因

対象不動産のテナント依存リスク

本物件は倉庫として賃借人に貸されている。テナントの業績悪化や財政状態の悪化により、賃料が支払われない、あるいは減額される場合、配当が行えないおそれがある。また、テナント事情に伴う不動産価値の毀損により、売却時に大きな損失が生じるおそれがある。

キャピタルゲイン実現リスク

本ファンドの想定利回りの約99%（21.00%）がキャピタルゲイン（売却差益）に依存している。運用期間終了時の売却でこの利益を得ることを想定しているが、不動産市況等により想定の時期・価格で売却できないおそれがある。

地域・市況リスク

立地する渋谷区は都市開発が進む地域であり、市況変動の影響を受ける可能性がある。

解約・譲渡に関する事項

出資持分の解約・譲渡には事業者所定の手数料がかかる。