六本木事業用地Ⅱ フェーズ3

本ファンドは、都営地下鉄大江戸線 六本木駅から徒歩3分に位置する約91坪の土地及び建物3棟の共有持分(※1)2分の1を投資対象としています。 前回ファンドに引き続き、本物件に現在居住する共有者1名と協議を進め、共有状態を解消し完全所有権化した後、開発用地として売却しキャピタルゲインの獲得を狙います。 共有者との共有持分状態を解消する合意は概ね出来ておりますが、共有物分割請求訴訟という方法を採ることで事業利益の最大化が狙えるため、フェーズ3へ再組成します。 (※1)共有持分とは、複数人で共に一つの不動産を所有する際の各共有者の所有権割合をいいます。共有持分のある不動産は、一定の重要行為については単独の意思で自由に利用・処分ができず、共有者全員の合意が必要となります。そのため、不動産を単独で所有する完全所有権の場合と比較して、低い資産評価がなされることが一般的です。 (※2)共有物分割請求訴訟とは、共有持分を持つ共有者一人がその他各共有者に対して、「不動産を自分一人の名義にさせて欲しい」と申し出る行為のことです。法的に強制力があるため、他の共有者は共有状態を解消するため、手続きを進めなければなりません。