渋谷区広尾底地プロジェクトフェーズ３

本ファンドは、東京メトロ日比谷線 広尾駅から徒歩6分に位置する、借地権付区分マンション4戸及び底地の所有権を投資対象としています。 フェーズ1ファンドをベースに始まった長期的な運用を想定する大規模構想の3年目にあたります。 渋谷区広尾に位置する約197坪の底地(※1)を保有し、地代と賃料収入に加え区分取引に係る譲渡承諾料(※2)といったインカムゲインを獲得しながら、底地上の借地権付区分マンション3棟（全57戸）について、区分所有権の追加取得を行い、最終的に土地建物を完全所有権化することで開発用地としての売却を目指します。 フェーズ3にあたる本ファンドでは新たに区分マンション2戸を追加取得し、引き続き取得した区分区画についてマスターリース(※3)契約に基づく安定的なインカムゲインを得ながら、区分所有権の追加取得による土地建物一体としての資産価値上昇を図ります。 キャピタルゲイン配当は、次回フェーズ4へリファンドする際に想定されるファンド売却益を配当原資とする予定です。 なお、本ファンドは長期プロジェクトを前提としているため、原則として運用期間内における本物件の外部売却は予定しておりません。従って、外部売却によるキャピタルゲインの上振れとそれに伴う配当は予定しておらず、原則として想定利回りによる配当を実施する予定ですのでご留意ください。 (※1)底地とは、第三者が建物の所有または利用を目的として借地権が設定されている土地をいいます。つまり、土地所有者が土地を第三者に賃貸することで地代収入を得ている土地のことです。 (※2)譲渡承諾料とは、借地権者（土地の賃借人）が第三者に土地の賃借権を譲渡する場合に事前に土地所有者の承諾を得るため、土地所有者へ支払う承諾料をいいます。 (※3)マスターリースとは、賃借人が第三者へ転貸することを目的に、オーナーと賃借人（転貸人）との間で締結される賃貸借契約のことを指します。家賃保証型のマスターリース契約であれば、オーナーは貸室の空室の有無に関わらず安定した賃料収入を得ることができます。