高円寺プロジェクト

本ファンドは、JR中央線「高円寺」駅より南東方徒歩約5分に位置する、複数の土地建物を一体として投資対象としています。土地は全体で約188坪と広く、大通りに面していますが、そのうち約55坪は借地です。 本物件は、地上に建物5棟が建っています。そのうちの建物1棟は空室であるものの、4棟は店舗、住居、また倉庫として賃貸されています。 いずれも築年数が経過している建物かつ一部借地となっており権利関係が複雑で収益性が低いことから不動産としての流動性が限定的な物件となっています。 本ファンドでは、複雑な権利およびテナント条件を調整することで不動産価値の改善を図るプロジェクトです。駅距離および賃貸面積の大きさが周辺賃貸ニーズに相応しく引き続き賃貸需要も見込まれることから、リースアップにより収益性を高めた外部売却、あるいは将来的な開発用地としての外部売却によりキャピタルゲインの獲得を目指します。