南青山開発プロジェクト フェーズ１ 追加取得

本ファンドは、現在運用中の「南青山開発プロジェクト フェーズ1（No.82）」の投資対象の隣地を取得するためのファンドで、東京メトロ千代田線 表参道駅から徒歩4分にある古家付きの開発用地約60坪を投資対象としています。 本プロジェクトでは既存ファンド同様、地上建物を解体し、既に取得している土地と一体として住居付店舗ビルの開発を目指し、各種許認可を取得するまでのフェーズ1ファンドとなります。 本物件は、道路に面していない物件となっており再建築不可のため流動性が低い不動産となりますが、既に取得している土地と一体化することで道路に面することになるため建築可能な土地となり不動産価値の改善が図れます。今回の物件取得により開発用地の規模は約125坪と拡大し、開発予定建物は当初グレードを上回る予定です。 本ファンドのキャピタルゲイン配当は、ファンド運用終了時に1号事業者であるTRIAD社に対して、本土地を売却する際の売却利益を配当原資とする予定です。 開発プロジェクト終了後の外部売却時に想定される売却利益のうち、本ファンド運用期間に対応する利益を考慮して売却価格を定めます。