中央区銀座 商業ビルⅡ

本ファンドは、東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より南西方徒歩約6分に位置する、中層の商業店舗ビルを投資対象としています。 小規模のビルが多く立ち並ぶ通りの中でも、本物件の敷地規模は約73坪（243㎡）と比較的規模が大きく、地区計画の容積率緩和により、基準容積率（※1）以上の容積が見込まれます。 本物件の建物は築56年のため、本ファンドでは建物建て替えによる開発シナリオを基本としながら、リノベーションや開発用地での売却等、複数のシナリオを検証しながら利益最大化を目指します。 本ファンドは、全国で最も地価の高い銀座エリアにおいて、長期間にわたり建物改修や設備更新がされていない不動産に対して価値改善を行い、まちの価値向上に貢献するものです。 なお、本物件は停止条件付での売買となり、条件が成就する時期により延期、または条件が成就しない場合は決済の中止、となる可能性があります。 ※1 基準容積率：都市計画により限度となる数値が指定されていますが、前面道路の幅員が12ｍ未満の場合には、用途地域によって限度が規定されています。この建築基準法の規定によって算出される容積率を「基準容積率」といいます。