板橋区南常盤台一棟マンション

本ファンドは、東武東上線「ときわ台」駅より南方徒歩約4分に位置する、1棟の賃貸マンションを投資対象としています。 本物件は生活利便施設が充実し住環境も良好で“板橋の田園調布”と呼ばれる「常盤台」エリアに立地しています。建物は築17年ですが、国内大手建設会社グループが施工および適宜修繕しており、綺麗な状態を保っています。また、大型車でも余裕を持って停められる防犯カメラ付きの自走式屋内駐車場に加えて、宅配ボックスやトランクルームも付帯されているなど、賃貸物件としての競争力が高いと考えられます。 しかしながら、建物の維持管理方法や付帯施設の運用方法などは改善の余地があり、また、貸室は現在も満室稼働していますが、契約更新や入居者の入れ替え時などに周辺相場に合わせた適切な賃貸条件の見直しにより収益性の改善が期待できます。 本ファンドでは本物件取得後、建物の小規模な修繕によるバリューアップと、維持管理方法および賃貸条件の見直しにより収益性の向上を目指します。 今回TRIAD社による本物件の取得は、中長期的な物件価値の維持向上を目指した適切な改善により、物件の流動性を高め、周辺の不動産価値向上に寄与するものと考えられます。