箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２

本ファンドは、箱根登山電車「強羅駅」徒歩約9分、強羅公園の向かいにある約486坪の土地を投資対象としています。 前回ファンド「箱根町強羅事業用地」では、ホテル開発用地としての売却方針で事業を進めておりました。実際に、投資家やディベロッパーからホテル用地としての取得意向はありましたが、昨今、周辺における宿泊施設の供給増や建築費高騰により、ホテル開発の事業採算性の見通しが立てにくくなってきていることを鑑み、箱根強羅エリアにおいては富裕層による別荘の取得ニーズは底堅く、特に高級別荘の供給は限定的であることから、より利益拡大余地のある別荘開発へと事業を変更することとなりました。 また、本ファンドの1号事業者であるTRIAD社は、現在富裕層ニーズを見据えた開発を強化しています。開発ノウハウを活かすことができる事業として、中長期的な視点で長く使い続けられる魅力的な建築により、不動産価値の向上を目指します。 現在、プロジェクトとしては国内の有名建築家による設計の準備段階にあり、今後の建築に際して必要な各種許認可の取得が完了するまでを20ヶ月間と想定しています。本ファンドにおいては、かかる各種許認可取得までを運用期間とします。 本フェーズにおけるキャピタルゲインの配当は、運用期間終了時に1号事業者であるTRIAD社が、当該見込評価額にて本物件を取得する際のファンド売却益を原資とする予定です。