六本木７丁目一棟ビル

本ファンドは、東京メトロ日比谷線、および都営大江戸線「六本木」駅の至近に位置し、六本木通りから北に1本入った通りに面した一棟の複合ビルを投資対象としています。 本物件は、現在、飲食店舗および事務所が複数入居していますが、新耐震基準（※）以前に建築された建物で、建物の一部に建築基準法違反があります。なお、消防設備などの定期検査が行われていることは確認済みです。 本物件取得後、当該違反部分の是正および建物の修繕工事による、収益性の改善を検討します。 また、築年が経過していることもあり将来的な建替えも見据えて、各テナントと調整も行う予定です。 本ファンドでは、賃貸収入を得ながらも、店舗・事務所の底堅い賃貸需要が見込まれることから既存建物の収益性を高めた外部売却、または将来的な開発用地、あるいは自社開発による新築収益物件としての外部売却によりキャピタルゲインの獲得を目指します。 一般的に建築基準法等、遵法性に問題のある物件は金融機関からの融資が付きにくいことから売買のハードルが高く、遵法性に問題のない物件と比較して流動性が劣ります。 1号事業者であるTRIAD社による遵法性の回復および老朽建物の改善は、不動産の流動性を高め、周辺エリアの活気ある街並みに寄与するものです。 (※)新耐震基準とは、1981年に耐震設計法の改正後に建築された建物の基準であり、震度5程度の地震に耐えられる建物のことを指します。近年は最大震度7レベルの大震災も発生しており、大震災に対応すべく、現在は震度6以上の地震に耐えられる新耐震基準が規定され、新耐震基準を満たす建物が建築されています。