下北沢開発プロジェクト フェーズ１

本ファンドは、京王井の頭線および小田急線「下北沢」駅徒歩3分に位置する、テナント退去予定の借地権付き建物（※）を投資対象としています。 また、土地は、現在財務省が所有しており、借地権者の変更に伴い新たに国有財産有償貸付契約（借地契約）を締結予定です。 本プロジェクトでは、物件取得後に土地所有者である国に対して、土地の取得申請等を行い、開発に必要な各種許認可の取得、既存建物の解体、新築商業ビルの開発を行う予定です。 開発後は、エリア特性に応じたテナントを誘致し、最終的に収益物件として外部へ売却することでキャピタルゲインの獲得を目指します。 本フェーズ1では、物件取得から新築建物の開発にかかる設計、および土地取得に必要な諸手続きを行います。次回のフェーズ以降で、土地の取得を行い、1号事業者のTRIAD社が自社開発を行うことを前提としています。 なお、開発計画を進める途中であっても、現況のまま売却することが合理的であると判断した場合には、自社開発は行わず外部売却により本ファンドを終了する可能性もあります。 本ファンドのキャピタルゲイン配当は、ファンド運用終了時に1号事業者であるTRIAD社に対して、本物件を売却する際の売却利益を配当原資とする予定です。 開発プロジェクト終了後の外部売却時に想定される売却利益のうち、本ファンド運用期間に対応する利益を考慮して売却価格を定めます。 （※）借地権付き建物とは、土地の所有権（底地権）は含まれずその土地を借りる権利（借地権）を有し、その土地上に建物を所有している状態の不動産です。一般的には土地所有者と建物所有者が異なり、土地所有者に地代（借地料）を支払います。