渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２

本ファンドは、京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩1分に位置する、一棟の賃貸店舗ビルを投資対象としています。 本物件は昭和42年に建築された築57年の旧耐震基準(※)に基づいて建てられた建物であり、将来的な建替えを見据え、開発用地としてデベロッパーや投資家へ売却しキャピタルゲイン獲得を狙います。 前回ファンドでは、建替え促進のために、現在入居するテナントに対し双方の利益につながる提案や交渉を行い、開発用地としての価値向上を図ってまいりました。 本ファンドでは、現在テナントとの権利調整に一定の目途が立ったことから、デベロッパーや投資家への売却活動に本格的に着手していく予定です。 (※)旧耐震基準とは、1981年に耐震設計法が改正される前に建築された建物の基準であり、震度5程度の地震に耐えられる建物のことを指します。近年は最大震度7レベルの大震災も発生しており、大震災に対応すべく、現在は震度6以上の地震に耐えられる新耐震基準が規定され、新耐震基準を満たす建物が建築されています。