港区南麻布プロジェクト ビル２棟 フェーズ２

本ファンドは、東京メトロ日比谷線 「広尾」駅より北方徒歩3分に位置する、2棟の事務所ビルを投資対象としています。 本ファンドは、「港区南麻布プロジェクト」の1ファンドであり、他3ファンド「区分マンション（No.117）」「底地（No.118）」「一棟ビル追加取得（No.105）」の対象物件と合わせてすべて一体で運用し、大規模な開発用地規模を確保することによるバリューアップを目指します。 フェーズ1においては、複数の区分マンションや底地といったやや権利関係が複雑な物件を一度にまとめて購入することで、全体として割安に物件を取得しました。取得後、入居テナントとの契約形態を普通借家契約から定期借家契約に切り替える等、本物件の流動性を一定程度確保することができております。 当初は各々別の投資戦略に基づき運用する予定でしたが、上記の権利調整が順調に進んでいることや、隣接物件を取得できたことにより、プロジェクト用地を整形に近づけることができる蓋然性が高まったため、フェーズ2においては、周辺一体での大規模開発を目指し権利調整によるバリューアップを引き続き進め、不動産価値の向上を図っていきます。 本物件は一つの敷地の南北にそれぞれ1棟ずつ建物が建ち、そのうち北側1棟は外部テナントへの賃貸しています。 本ファンドは、係る賃貸収入を原資としてインカムゲイン配当を行うとともに、隣接地の老朽建物や複雑な権利関係を是正し一体開発の実現性を高めることで、周辺エリアの不動産価値向上に寄与し、本物件の外部売却時のキャピタルゲインの獲得を目指します。