港区南麻布プロジェクト 底地 フェーズ２

本ファンドは、東京メトロ日比谷線 「広尾」駅より北方徒歩3分に位置する、底地(※)を投資対象としています。 本ファンドは、「港区南麻布プロジェクト」の1ファンドであり、他3ファンド「ビル2棟（No.116）」「区分マンション（No.117）」「一棟ビル追加取得（No.105）」の対象物件と合わせてすべて一体で運用し、大規模な開発用地規模を確保することによるバリューアップを目指します。 フェーズ1においては、複数の区分マンションや底地といったやや権利関係が複雑な物件を一度にまとめて購入することで、全体として割安に物件を取得しました。当初は各々別の投資戦略に基づき運用する予定でしたが、隣接物件を取得したことにより、プロジェクト用地を整形に近づけることでさらなるバリューアップが見込めるため、周辺一体での大規模開発を目指し権利調整を進めることとしました。フェーズ2においては、引き続き周辺一体での大規模開発を目指し、不動産価値の向上を図っていきます。 本物件は現在、地上建物から継続的に支払われる地代を期中の収入としており、係る地代収入に基づく不動産の期間利益を原資としてインカムゲイン配当を行う予定です。 さらに、隣接地の老朽建物や複雑な権利関係を是正し一体開発の実現性を高めることで、周辺エリアの不動産価値向上に寄与し、外部売却時のキャピタルゲインの獲得を目指します。 (※)底地とは、第三者が建物の所有または利用を目的として借地権が設定されている土地をいいます。つまり、土地所有者が土地を第三者に賃貸することで地代収入を得ている土地のことです。