中央区銀座 商業ビル フェーズ２

本ファンドは、東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より徒歩約6分の場所に位置する、隣接した2棟のビルを投資対象としています。南北にそれぞれ1棟ずつ建物が建ち、南側のビルは全館空室の状態で利用されておらず、北側の店舗ビルには3テナントが入居しています。 本物件は築50年が経過していることもあり、将来的な建替えを見据え、前回フェーズでは既存テナントと権利関係に関する交渉を行ってまいりました。 結果、交渉は上手くまとまり権利調整に一定の目途がついたため、取得時に比べ本物件の流動性を向上させることに成功しました。 本フェーズでは、本格的に外部売却活動を行い、キャピタルゲイン獲得を狙います。 なお、前回フェーズでは権利調整を進めていく運用戦略に基づき、一定のリスクを伴うと判断し、その分リターンを確保できるようにファンド収支を構築しておりました。 約1年間の運用期間を経て権利調整に一定の目途がつき、売却に向けてプロジェクトの見通しがより明確になっております。すでに売却活動を開始しており、売却金額も具体化しつつあることも踏まえてリスクとリターンのバランスを適切に考慮し、本フェーズの想定利回り（年利）を8.5％に見直しました。