港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2

本ファンドは、東京メトロ日比谷線 「広尾」駅より北方徒歩3分に位置する、土地および1棟の事務所ビルを投資対象としています。 「港区南麻布プロジェクト」では、「ビル2棟 フェーズ2（No.116）」「区分マンション フェーズ2（No.117）」「底地 フェーズ2（No.118）」「一棟ビル追加取得（No.105）」の合計4ファンドの対象物件を一体で運用し、大規模な開発用地の確保を目指してきました。 そのうち、「ビル2棟 フェーズ2（No.116）」（以下、「前回ファンド」）運用中において、敷地内の私道の一部廃道に関する交渉がまとまりましたが、同時に、前回ファンドの対象物件のうち南側の建物の老朽化に伴う収益力の低下と安全性の確保という事象の解決が必要となりました。老朽化の進む南側の建物からの賃料は、前回ファンドのインカムゲイン配当の原資となっていましたが、収益力の確保と周辺の安全確保という観点、また、私道の一部廃道による本プロジェクト全体の進展と物件価値の向上という観点から、当該建物の解体（建替え）と私道の一部廃道を進めていくことがプロジェクト、ひいては投資家様の利益を最大化させることに資すると判断されました。ついては、前回ファンドの投資対象物件の一部を解体する予定になったため、前回ファンドは早期運用終了とし、後継ファンドとして「一棟ビル フェーズ2（No.129）」を新たに組成し、プロジェクトの継続とバリューアップを目指すこととしました。 本ファンドでは、北側のビル1棟の賃貸収入を原資としてインカムゲイン配当を行うとともに、引き続き権利関係の調整を進め、一体的な開発用地規模の創出を目指します。