渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2

本ファンドは、「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分と、両駅へのアクセス性に優れたエリアに位置し、店舗・共同住宅として利用されている1棟ビルが投資対象です。 立地の良さに加え、築12年と築浅で、住居部分の大半が周辺の居住ニーズに適した単身者向けの間取りのため、賃貸物件として高いポテンシャルを有しています。 前回ファンドでは、本物件が市場相場と比較して賃料設定が低かったことから、賃料の見直しや空室部分のリーシングを通じて、収益性改善に取り組んできました。結果、一定の収益性向上を実現しましたが、立地や建物条件に対して、現行の賃料水準の改善余地はまだあると考えています。 このような背景を踏まえ、現況で売却を行うことと比較して、当初想定よりも中長期的な視点で賃料水準の適正化を多角的に進め、資産価値をさらに向上させることの方がより合理的であると判断し、フェーズ2ファンドへ移行することとしました。