物件概要
プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ入口
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ |
| 種別 | 区分所有建物（賃貸レジデンス） |
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 対象 | 1室（専有部分） |
建物外観
ファサード
立地・アクセス
物件サイン
| 最寄駅 | 距離・所要時間 |
|---|---|
| 東京メトロ有楽町線「新富町」駅 | 徒歩5分 |
| JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 | 徒歩5分 |
都心主要駅へのアクセス（新富町駅経由）
- 有楽町駅：3分
- 東京駅（八丁堀駅経由JR京葉線）：2分
- 銀座駅（八丁堀駅経由日比谷線）：5分
- 霞が関駅（八丁堀駅経由日比谷線）：9分
- 六本木駅（八丁堀駅経由日比谷線）：12分
生活利便施設（コンビニ、スーパーなど）が近隣に所在。
新富町駅
ファンド概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| ファンド名 | 第10号銀座東レジデンスファンド |
| 募集金額 | 2,337万円 |
| 募集期間 | 2019年3月25日（19:00）～3月27日（19:00） |
| 運用期間 | 2019年4月1日～2019年9月30日（6ヶ月） |
| 想定利回り（年利） | 4.0% |
| インカムゲイン相当 | 4.0% |
| キャピタルゲイン相当 | 0.0% |
| 初回配当日 | 2019年5月31日以降 |
スキーム詳細
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運用方式 | PD銀座区分の取得・運用 |
| マスターレッシー | ㈱ブリッジ・シー・エステート |
| 配当原資 | 転貸による賃料収入 |
| 配当頻度 | 毎月 |
| 優先劣後構造 | あり |
| 配当上限 | なし |
| 倒産隔離 | あり |
| 借入 | あり |
マーケット背景
東京都心部の人口動向
- 東京都全体：2007年比で約110万人の人口増加（2019年時点）
- 東京23区：2007年比で約100万人の人口増加
- 中央区：2007年の約10万人から2019年は約16万人へ増加（約6万人増）
区分所有マンション取引市場
- 全国の月間平均取引件数：概ね15,600件前後（2018年11月時点1年間公表データ）
- 東京都：全国の約3分の1を占める
ロビー
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