半蔵門オフィス

本物件は、現在時点では全区画が空室となっており、今後のリーシング状況によって賃料収入が左右される、いわゆるリーシングリスクが存在します。現在、リーシング活動自体はすでに開始しており、テナント候補者の内見や入居申し込み等もある状況ですが、現時点で入居が確定しているテナントはございません。こうした状況を踏まえ、本ファンドの事業計画としては、運用開始後すぐに賃料収入が発生することを前提とせず、保守的なリーシング期間を見込んでいます。これは、リーシング期間を十分に確保することで、計画と実態の乖離リスクを抑制することを目的としたものです。今後の見通しとしては、稼働率ベースでは2026年10月の安定稼働を見込んでいます。 なお、リーシング活動が想定のとおりの結果に至らない場合は、インカムゲインが想定を下回るリスクがあります。 本物件の募集賃料は、不動産会社等へのヒアリングや近隣（麹町・半蔵門周辺）のオフィスの賃貸事例に基づき、妥当な水準で設定しています。これまでの募集活動では、入居日の調整などの相談は受けていますが、賃料の値下げ交渉にまで発展するケースはほとんどありません。このことから、現在の募集賃料は市場相場に照らして適切であると考えています。本物件については、フリーレントの付与等、契約条件を柔軟に調整してテナント付を行うことで早期の高稼働を目指す方針です。