さくらさくみらい駒込

物件概要

さくらさくみらい駒込

• 施設種別：認可保育所
• 所在地：豊島区駒込
• 定員：51名（0歳～5歳）
• 運営事業者：株式会社さくらさくみらい

駒込保育所の外観

ファンド概要

本ファンドは、駒込保育所の土地および建物を取得・運用し、さくらさくみらい社が賃借する施設からの賃料収入を原資として投資家へ配当が実施される。

スキーム特性

ファンド構造

• 優先劣後構造あり
• 倒産隔離あり
• 借入あり
• 配当上限なし

施設内容

教室の様子

廊下

0歳児室

衛生設備

園児の活動

立地・市場環境

豊島区の人口動向

• 2007年：約24万人 → 2018年：約29万人（11年間で約5万人増）
• 就学前児童数も増加傾向

保育需要

• 待機児童：豊島区では2016年4月時点で存在していたが、駒込保育所開設後の2017年4月には解消
• ただし「隠れ待機児童」は存在：2018年4月時点で131人

豊島区東部エリア（駒込を含む）は、豊島区認可保育所運営事業者募集における重点対象地域として指定されており、今後の保育需要増加が予想される。

運営者について

株式会社さくらさくみらい

• 設立：2009年
• 運営施設数：33施設（東京23区中心、大阪府、千葉県、埼玉県に展開）
• 従業員数：743名（2018年12月時点）
• 拡大予定：2019年4月に13施設を追加開業予定（東京23区12施設、大阪府1施設）

リスク要因

本ファンドの収益は、以下の要因に左右される：

• 市況変動：東京23区への人口流入が続くことが前提
• 地域需要：豊島区およびその東部エリアの保育需要に依存
• テナント依存：賃借人がさくらさくみらい社に限定されている