えんfunding 第10号ファンド【博多駅前】

ファンド概要

物件概要

博多駅

立地・アクセス

エンクレスト博多駅前Ⅲ外観

博多駅は東海道線・山陽新幹線、在来線、福岡市地下鉄が乗り入れる九州で最も乗降客が多い駅です。周辺にはオフィス、官公庁、銀行、ホテル、百貨店、飲食店などが集中しており、福岡市の再開発促進事業「博多コネクティッド」により、エリアのさらなる発展が見込まれています。

エンクレスト入口

福岡市の成長性

福岡市の人口推移

福岡市は人口成長率が国内主要経済圏でトップであり、2035年まで一貫して人口増加が見込まれています。

福岡市の統計

物件の実績

対象不動産は、株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランド「エンクレスト」シリーズです。

2021年度エンクレストシリーズ平均入居率：99.47%

エンクレストロビー

投資スキーム

優先劣後システム

優先出資者と劣後出資者（事業者）の優先順位を設定し、元本の償還および分配金の支払いを優先出資者から優先的に行うことで、優先出資者の元本および分配金の安全性を高める仕組みです。

運用期間中の空室や修繕費による収益減少時は、まず劣後出資者の分配金から引き下げられるため、収益減少が一定割合を超えない限り優先出資者の分配金に影響はありません。また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資割合の範囲内であれば、優先出資者への元本償還に影響がない仕組みとなっています。

シミュレーション

100万円を投資した場合の予定分配金額：27,600円（税引前）

※予定運用期間187日間で算出

募集結果

分配金の原資

ファンドが保有する期間中の家賃収入および売却益