えんfunding 第2号ファンド【天神】

ファンド概要

物件概要

エンクレスト天神Ⅱの外観

物件エントランス

室内

立地環境

天神の都市開発

天神地区の街並み

九州最大の繁華街である天神エリアは、大手百貨店、オフィス・テナントビル、飲食店が集中している。福岡市は航空法の高さ制限が緩和された国家戦略特区の指定を受け、「天神ビッグバン」と呼ぶ都市再開発プロジェクトを推進中。耐震性の高い先進的なビルへの建替えを促進し、都市機能の充実を図っている。

福岡市の人口動向

福岡市の人口推移

日本全体の人口減少のなか、福岡市は国内主要経済圏でトップの人口成長率を維持。2035年まで一貫した人口増加が見込まれている。

福岡市の人口統計

投資スキーム

出資構成

優先劣後システム

優先出資者と劣後出資者（事業者）の二層構造を採用。元本償還および分配金支払いは優先出資者から優先的に行われる。運用期間中に空室や修繕費が発生し収益が減少した場合、まず劣後出資者の分配金から引き下げられるため、減少が劣後出資割合の範囲内であれば優先出資者の分配金に影響しない。物件売却時の価格下落についても、発生した損失が劣後出資割合の範囲内であれば、優先出資者の元本償還に影響しない仕組み。

分配シミュレーション

100万円投資した場合の予定分配金額：20,194円（税引前、91日間での算出） ※実際の分配時には源泉徴収税額が控除される

運用実績

株式会社えんホールディングスの自社ブランド「エンクレスト」シリーズの2020年度平均入居率は99.68%。