えんfunding 第3号ファンド【ベイサイド】

ファンド概要

投資スキーム

優先劣後システム

優先出資者（投資家）と劣後出資者（事業者）に分け、元本償還・分配金支払いを優先出資者から優先的に実施。空室や修繕費が発生しても、まず劣後出資分から減少するため、一定割合までなら優先出資者の分配金に影響なし。物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、損失が劣後出資割合（20%）内であれば、優先出資者への元本返還に影響なし。

物件概要

エンクレスト天神CLASS外観

建物情報

土地・法令

室内イメージ

エントランス

コモンスペース

立地・周辺環境

福岡ウォーターフロント地区

ウォーターフロントネクスト

福岡の海の玄関口であるウォーターフロント地区は、国際会議場、コンサートホール、コンベンションセンター、免税店が立地。日本国内でもトップクラスのクルーズ船寄港数を誇る博多港を有するエリアで、福岡市が再整備プロジェクト「ウォーターフロントネクスト」を推進。超大型クルーズ船対応機能強化、ホテル施設・賑わい創出施設の配置により、MICE開催環境を整備し、東アジア有数のグローバル交流拠点の形成を目指している。

福岡市の人口動向

福岡市の人口推移

日本全体の人口が減少傾向の中、福岡市は国内主要経済圏で最も高い人口成長率を記録。この成長は2035年まで一貫して続くと見込まれており、ますます発展に向かうと予想されている。

運用方針

エンクレストシリーズ：株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランドマンション

• 2020年度エンクレストシリーズ平均入居率：99.68%

ファンド固有のリスク要因

福岡市の不動産市場に依存するリスク 物件価値は福岡市の不動産市場動向に大きく依存。人口増加が前提となっている。

空室・賃料リスク 賃料水準・空室率の変動により、賃料収入が減少するリスク。優先劣後構造により一定程度は保護されるが、30%を超える収益減少となれば優先出資者にも影響の可能性あり。

物件流動性リスク 物件の売却時期や価格が想定通りにならない可能性。特に専有面積22.05㎡という小型ユニットは流動性が限定される可能性。

事業者のクレジットリスク 事業者の倒産により業務運営に支障が生じた場合、出資金全額が返還されないリスク。

匿名組合出資持分の流動性リスク ファンド運用期間中は原則として第三者への譲渡が不可。やむを得ない事情による途中解約以外は原則できず、希望時点での換金ができないリスク。