えんfunding 第4号ファンド【大手門】

ファンド概要

投資スキーム

投資スキーム図

出資予定総額：18,800,000円

• 優先出資：15,040,000円（80%）
• 劣後出資：3,760,000円（20%）

優先劣後システム

優先出資者の元本および分配金の安全性を確保する仕組み。運用中の空室や修繕費発生により収益が減少した場合、まず劣後出資者の分配金から引き下げられるため、一定割合までは優先出資者の分配金に影響なし。物件売却時も、売却価格が出資総額を下回った場合、損失が劣後出資割合（20%）の範囲内であれば、優先出資者の元本返還に影響なし。

物件概要

マンション外観

基本情報

建物仕様

土地

立地・アクセス

大濠公園の風景

最寄駅：地下鉄赤坂駅 徒歩10分

物件は福岡市の大手門地区に立地。近隣には大濠公園・舞鶴公園などの広大な水と緑を有する公園エリアが存在。天神・博多駅などの都心部に近接した商業地域。

立地の優位性

福岡市人口推移

人口増加

国内主要経済圏の中で福岡市の人口成長率がトップ。日本全体の人口が減少する中で、福岡市は2035年まで一貫して人口増加が見込まれており、ますます発展が予想される。

物件ブランド

対象物件は、株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランド「エンクレスト」シリーズ。2020年度エンクレストシリーズの平均入居率は99.68%と高い稼働率を維持。

収益シミュレーション

100万円投資した場合の予定分配金額：17,013円（税引前・90日間） ※実際の分配時には源泉徴収税額が控除されます。

リスク要因

出資元本に関するリスク

不動産市場の変動、自然災害による滅失・毀損等により不動産価格が減少した場合、また想定以上の費用・損失が生じた場合、利益配当および元本返還に悪影響が生じるおそれ。

不動産に関するリスク

賃料水準の低下、空室率の上昇、自然災害、土壌汚染その他の不動産の瑕疵により、賃料収入の減少または不動産価値の低下が生じるおそれ。特に本物件は福岡市の商業地域に立地することから、該当市場の経済動向に依存。

事業者リスク

事業者の倒産により、業務運営に支障をきたした場合、出資金額全額が返還されないおそれ。

流動性リスク

不動産は流動性が低いため、必ずしも想定どおりの時期・価格で取得・処分できないおそれ。また、匿名組合出資持分は運用期間中、事業者の事前承諾なく原則として第三者への譲渡は不可。やむを得ない事情を除き、運用期間中の途中解約も原則不可。

その他リスク

• 金融市場の変動による影響
• 税制・法規制の変更による損失
• 利益分配・元本返還事務の遅滞