えんfunding 第7号ファンド【大橋】

ファンド概要

シミュレーション

100万円投資した場合の予定分配金額：20,700円（税引前） （運用期間122日間での算出。実際の分配時には源泉徴収税額が控除されます）

物件概要

対象物件

建物詳細

エンクレスト大橋の外観

建物入口

エレベーターホール

立地・アクセス

大橋エリアの特徴

西鉄大橋駅

福岡市の南部広域拠点である大橋エリアは、住宅地を中心とした市街地が形成されており、交通結節機能、公共公益施設、商業施設、九州大学大橋キャンパスなどを中心とした大学・短大・高校などの文教施設が集積しています。西鉄大橋駅から西鉄福岡（天神）駅まで最短6分というアクセスの良さから、社会人・ファミリー層にも人気のエリアです。

福岡市の人口動向

福岡市の人口成長

福岡市の人口指標

経済発展の基礎となる人口成長率は、国内主要経済圏で福岡市がトップ。日本の人口が減少傾向の中、この成長は2035年まで一貫して続くと見込まれ、ますます発展に向かうと予想されています。

投資スキーム

出資構成

優先劣後システム

優先出資者と劣後出資者（事業者）を分け、元本の償還および分配金の支払いを優先出資者から優先的に行います。

• 運用期間中の空室や修繕費の発生による収益減少時は、まず劣後出資者の分配金から引き下げるため、収益の減少が一定割合を超えない限り優先出資者の分配金に影響がありません
• 物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合、発生した損失が劣後出資割合の範囲内であれば、優先出資者へ償還される元本に影響がありません

事業者情報

エンクレストシリーズ

対象不動産は、株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランドマンションです。

2020年度エンクレストシリーズ平均入居率：99.68%

リスク要因

不動産価格変動リスク

不動産市場の変動、自然災害による不動産の滅失・毀損により不動産価格が減少した場合、分配金や元本返還に悪影響が生じるおそれがあります。

賃料・空室リスク

賃料水準・空室率などの経済的要因により、対象物件の賃料収入が減少し、不動産の価値が低下することがあります。この場合、分配金や元本返還に悪影響が生じるおそれがあります。

事業者のクレジットリスク

事業者の倒産により業務運営に支障をきたした場合、出資金額全額が返還されないおそれがあります。

流動性リスク

• 不動産の流動性が低いため、想定どおりの時期に想定どおりの価格で取得・処分できないおそれがあります
• 匿名組合出資持分は、ファンド運用期間中、事業者の事前承諾がない限り原則として第三者への譲渡ができません
• やむを得ない事情を除き、運用期間中の途中解約は原則できません

その他のリスク

• 金融市場リスク：金融商品市場の相場変動などにより、事業の収益性が悪化するおそれがあります
• 税制・法規制リスク：税制の変更により、損失を被る、または当初想定していた利益を逸するおそれがあります
• 事務処理リスク：投資家情報の不正確性や銀行送金の事務的不具合により、分配金や元本返還が遅滞するおそれがあります