えんfunding 第8号ファンド【大橋】

えんfunding 第8号ファンド【大橋】

ファンド概要

物件概要

エンクレスト大橋の外観

建物詳細

敷地詳細

立地・エリア特性

大橋エリア

大橋駅

福岡市の南部広域拠点である大橋エリアは、住宅地を中心とした市街地が形成されており、交通結節機能や公共公益施設、商業施設、九州大学大橋キャンパスなどの文教施設が集積しています。西鉄大橋駅から西鉄福岡（天神）駅までは最短6分というアクセスの良さから、社会人・ファミリー層に人気があります。

福岡市の成長性

福岡市の人口推移予測

福岡市の人口統計指標

福岡市は国内主要経済圏で人口成長率がトップ。日本全体の人口が減少傾向にある中、福岡市の成長は2035年まで一貫して続くと見込まれており、ますます発展に向かうと予想されています。

対象物件について

自社ブランド「エンクレスト」シリーズ

エンクレストマンション

対象不動産は、株式会社えんホールディングスが福岡市内を中心に展開する自社ブランドマンションです。

2020年度エンクレストシリーズ平均入居率：99.68％

投資スキーム

出資構成

優先劣後システム

優先劣後システムでは、出資者を「優先出資者」、事業者を「劣後出資者」と定め、元本の償還および分配金の支払いを優先出資者から優先的に行います。

• 運用期間中に空室や修繕費が発生し収益が減少した場合、まず劣後出資者の分配金から引き下げるため、収益減少が一定割合を超えない限り優先出資者の分配金に影響がありません
• 物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資割合（20%）の範囲内であれば、優先出資者へ償還される元本に影響がありません

シミュレーション

100万円投資した場合

※予定運用期間である245日間で算出しています ※実際の分配時には源泉徴収税額が控除されます ※上記はシミュレーションであり、将来の分配金額を保証するものではありません

物件・ファンド固有のリスク要因

出資元本に関するリスク

不動産市場の変動、自然災害等による不動産の滅失・毀損により不動産価格が減少した場合、またはファンドの営業にあたり想定以上の費用・損失等が生じた場合には、利益配当や元本の返還に悪影響が生じるおそれがあります。

不動産に関するリスク

不動産市場の変動や賃料水準・空室率その他の経済的要因、自然災害等による不動産の滅失・毀損、土壌汚染等の不動産の瑕疵により、対象不動産の賃料収入が減少し、または当該不動産の価値が低下することがあります。

ファンド事業者のクレジットリスク

事業者の倒産により事業者の業務運営に支障をきたした場合には、出資金額全額が返還されないおそれがあります。

募集状況