FUNDROP　21号「東京都目黒区」賃料保証×インカム

物件概要

物件の特徴

• 借地権により、土地に対する固定資産税・都市計画税が不要
• 1階と2階に各8戸の間取統一設計

物件外観

立地・アクセス

エリア特性

• 渋谷、東京、新宿など都市へのアクセス良好
• 治安良好、商業施設・飲食店充実
• 目黒川沿いの桜の名所（約800本、約4km）
• 中目黒夏祭りなど地域イベント活発

周辺施設

交通ネットワーク

ファンド概要

募集・運用スケジュール

スケジュール

投資スキーム

ファンド概要

分配金・元本の安全性の仕組み

優先劣後構造

• 優先出資：80%　　劣後出資：20%
• 賃料収入の減少や不動産売却価格の下落が20%以内であれば、投資家への分配金・元本に影響なし

賃料保証（マスターリース契約）

• 運用期間中、一括借上げ契約により賃料収入を保証
• 空室リスクを最小限に抑えて、より確実な分配を実現

物件内観

このファンド固有のリスク要因

1. 借地権に基づくリスク

• 土地の所有権がないため、土地所有者との借地権契約に依存
• 契約更新や変更により、事業継続に影響を受ける可能性

2. 賃料保証に依存するリスク

• マスターリース契約を結ぶテナント企業の経営悪化や倒産により、賃料保証が機能しなくなるリスク
• テナント企業のクレジットリスク

3. 新築物件であることに基づくリスク

• 令和5年4月竣工の新築物件のため、実績や運用実績データが限定的

4. インカム重視スキームのリスク

• 分配原資が賃料収入に大きく依存しており、賃料水準の変動が直接分配に影響
• 地域の賃料相場変動リスク