FUNDROP　22号「東京都中野区」賃料保証×インカム

物件概要

物件外観

立地・アクセス

アクセスマップ

高円寺駅から新宿駅は10分、東京駅は20分のアクセス。駅周辺に商店街、24時間営業のスーパー、コンビニエンスストア（セブンイレブン徒歩4分、ファミリーマート徒歩4分）などが立地。社会人・学生双方からの賃貸需要が見込まれるエリア。

ファンド概要

ファンドスキーム

借地権付の1棟アパートを運用するインカム重視のファンド。マスターリース契約（一棟借り上げ契約）により賃料収入が保証される。

スキーム詳細

振込後、翌営業日～2営業日以内にマイページへ反映。事前振込の必要なし。

運用スケジュール

スケジュール

元本・分配金の保全仕組み

優先劣後構造

優先出資（80%）と劣後出資（20%）の構造により、賃料収入の減少や不動産売買価格が下落した場合でも、減少・下落が20%以内であれば優先出資への分配金・元本は影響を受けない。

マスターリース契約

転貸人とのマスターリース契約により、運用期間中の空室リスクを最小化。賃料収入が保証される。

このファンド固有のリスク要因

• 借地権付物件のため、土地に対する固定資産税・都市計画税がかからない。一般的に借地権付建物は相場より高い利回りで取引される。
• 対象不動産に対する借入がない（無借金運用）。
• 原則として運用終了予定日までに市場への売却もしくは事業者の固有財産とする方法により売却される予定。事業者の判断により早期償還となる場合がある。