物件概要
東京都目黒区中目黒の新築レジデンスアパート
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒四丁目10番10号 |
| 物件名 | 東京都目黒区中目黒レジデンスアパート第3期 |
| 物件種別 | 借地権付１棟レジデンスアパート |
| 竣工時期 | 令和5年4月（新築） |
| 構造 | 木造2階建 |
| 戸数 | 16戸 |
| 間取り | 1R |
| 敷地面積 | 145.44㎡ |
| 建物面積 | 1階75.37㎡、2階75.37㎡（登記記録） |
| 土地権利 | 借地権 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
物件特性： 借地権付物件のため、土地に対する固定資産税・都市計画税がかかりません。
ファンド概要・スキーム詳細
ファンド概要図解
基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 5.0% |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 出資総額 | 25,000,000円（対象不動産の13.88％の持分） |
| 最低投資額 | 10,000円（1口） |
| 出資単位 | 1口：10,000円 |
| 投資可能上限口数 | 1,000口 |
| 契約期間 | 2024年7月1日～2025年5月31日 |
募集・分配スケジュール
スケジュール
- 募集期間 2024年6月4日12時00分～2024年6月21日23時59分
- 運用期間 2024年7月1日～2025年5月31日
- 分配予定日 2025年6月13日
- 出資金振込期日 契約締結（投資申請）から8日以内
出資構成・安全性
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 優先出資金額 | 20,000,000円（80%） |
| 劣後出資金額 | 5,000,000円（20%） |
| マスターリース契約 | 賃料保証付 |
優先劣後構造 優先出資金が優先的に利益配当および元本返還を受けます。賃料収入の減少や不動産の売買価格が下落した場合でも、減少・下落が20％以内であれば、優先出資者（投資家）への分配金・元本に影響はありません。
賃料保証（マスターリース契約） 運用期間中の空室リスクを最小限に抑えるため、あらかじめマスターリース契約（一括借り上げ契約）を締結しており、賃料収入が保証されます。
立地・アクセス
物件外観
交通アクセス図
駅アクセス
| 駅名 | 距離 | 路線 |
|---|---|---|
| 中目黒駅 | 徒歩15分 | 東急東横線・東京メトロ日比谷線 |
| 目黒駅 | 徒歩17分 | JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・三田線 |
渋谷、東京、新宿など都市部へのアクセスが良好です。
周辺施設
| 施設 | 距離 |
|---|---|
| マルエツプチ中目黒４丁目店 | 徒歩4分 |
| セブンイレブン目黒３丁目店 | 徒歩4分 |
| 目黒区民センター | 徒歩6分 |
| 中目黒公園 | 徒歩9分 |
| 東京共済病院 | 徒歩11分 |
| 目黒区役所 | 徒歩14分 |
エリア特性
- 治安がよく、商業施設・飲食店が充実
- 目黒川沿いの桜の名所として知られ、約4キロにわたり約800本の桜が咲き誇ります
- 季節ごとに魅力的なイベント（中目黒夏まつりなど）が開催される活気あるエリア
口コミ・コメント (0件)
まだコメントはありません。最初のコメントを投稿しましょう！