FUNDROP　24号「東京都練馬区」賃料保証×再組成

物件概要

物件外観

用途地域：第1種低層住居専用地域 | 建蔽率：50% | 容積率：100%

ファンド概要

インカム型ファンド。賃料収入を分配原資とし、マスターリース契約（一棟借り上げ契約）により安定した分配を目指します。

1年後を目途に物件を解体し、土地として売却予定。解体までの1年間は借家契約を「定期借家契約」へ切替えます。売却は原則として運用終了予定日に事業者の固有財産として実施（市場売却の場合もあり）。

スキーム詳細

ファンド概要図

募集・運用スケジュール

スケジュール

出資金振込期日：契約締結から8日以内（振込後、翌営業日～2営業日以内にマイページへ反映）

立地・アクセス

アクセス図

最寄り駅

• 東京メトロ副都心線・有楽町線「平和台駅」徒歩13分
• 東武東上線「下赤塚駅」徒歩15分

ターミナルへのアクセス：池袋・新宿（新宿三丁目）・渋谷へ乗り換えなしで到達可能。学生・社会人ともに賃貸需要が見込めるエリア。

周辺施設

• まいばすけっと田柄一丁目店：徒歩1分
• ファミリーマート田柄一丁目店：徒歩2分
• セブンイレブン練馬北町6丁目店：徒歩2分
• 練馬区田柄郵便局：徒歩5分
• ヤマダ電機：徒歩11分
• ライフ平和台店：徒歩13分

分配金・元本の安全性を高める仕組み

優先劣後構造

出資構成を優先出資80%・劣後出資20%とすることで、不動産価格が下落または賃料収入が減少した場合でも、減少・下落が20%以内であれば優先出資者（投資家）の分配金・元本に影響なし。

賃料保証（マスターリース契約）

マスターリース契約により運用期間中の賃料を保証。空室リスクを最小限に抑え、より確実な分配を目指します。

このファンド固有のリスク要因

• 物件解体リスク：1年後の物件解体により、解体時期の遅延や予定外の費用が生じるおそれ
• 売却時の市場価格変動：土地売却時の市場状況によって、想定価格と乖離するおそれ
• 定期借家契約への切替リスク：借家契約から定期借家契約への切替に伴う手続きや紛争のおそれ