FUNDROP　20号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

FUNDROP 20号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

FUNDROP20号のプロモーション

ファンド概要

本ファンドは東京都八王子市の借地権付き1棟レジデンスマンションを対象とした、マスターリース契約による賃料保証型のインカム重視ファンドです。借地権とは土地の所有者からその土地を借りる権利であり、土地に対する固定資産税・都市計画税がかかりません。借地権付き建物は相場よりも高い利回りで取引されるため、本ファンドでは高い分配率での募集を実現しています。

ファンド概要

投資スキーム

出資金額構成

1口あたり情報

• 1口金額：10,000円
• 最低投資口数：1口
• 投資可能上限口数：500口

優先劣後構造

本ファンドは出資総額の70％を優先出資、30％を劣後出資とする優先劣後構造を採用しています。賃料収入の減少や不動産の売買価格が下落した場合でも、減少・下落が30％以内であれば投資家への分配金・元本に影響はありません。

マスターリース契約による賃料保証

運用期間中の空室リスクを最小限に抑えるため、マスターリース契約（一括借り上げ契約）を締結済みです。これにより賃料収入が保証されるため、投資家への確実な分配を実現します。

物件概要

物件写真

所在地・権利

建物仕様

土地スペック

立地・アクセス

交通アクセス図

本物件はJR中央線・横浜線・八高線・京王線「八王子駅」よりバスで12分、バス停から徒歩6分の立地に位置しています。八王子駅は快速～特急とほぼ全ての電車が停車し、新宿・東京・横浜まで乗り換えなしで移動できるため、アクセスが良好です。また駅から多少離れていますが、バス運行本数が多く深夜バスも運行しているため、賃貸需要が見込めるエリアとなります。

周辺施設

募集スケジュール

募集スケジュール

契約成立前書面

2月26日12:00頃に想定収支を会員向けに公開予定です。

キャンペーン

人気ファンド再組成

本ファンドは人気ファンドの再組成となります。

再組成告知

リスク要因

1. 借地権に関するリスク 本物件は借地権付きのため、借地権の更新や土地所有者との関係に基づく特有のリスクが存在します。

2. 賃料収入減少のリスク マスターリース契約により賃料が保証されていますが、借主の経営悪化等により賃料支払いが滞る場合があります。

3. 不動産市場変動リスク 運用終了予定日に本事業者の固有財産として売却を予定していますが、市場動向により売却価格が変動するリスクがあります。事業者の判断により市場売却を行う場合もあります。

4. 出資元本に関するリスク 優先劣後構造により30％以内の価格下落に対する保護がありますが、30％を超える下落が発生した場合、投資家の元本返還に影響が生じるおそれがあります。

5. 流動性リスク 投資家は契約成立後、運用期間中の途中解約はできず、当該持分の換金ができません。