FUNDROP 35号「東京都北区」賃料保証×再組成
ファンド概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | FUNDROP 35号「東京都北区」賃料保証×再組成 |
| 想定利回り（年利） | 5.5% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 出資総額 | 55,000,000円 |
| 募集期間 | 2025年10月16日12:00～2025年11月5日23:59 |
| 運用期間 | 2025年11月14日～2026年5月13日 |
| 分配予定日 | 2026年5月27日 |
本ファンドは東京都北区に所在するレジデンスアパートの運用を行う「インカム重視」型ファンドで、賃料収入を分配原資としており、安定した配当を目指しています。原則、運用期間終了までに市場売却または事業者の固有財産への売却を予定しています。
出資スキーム
| 項目 | 金額 | 構成比 |
|---|---|---|
| 優先出資金額 | 40,000,000円 | 73% |
| 劣後出資金額 | 15,000,000円 | 27% |
| 出資総額 | 55,000,000円 | 100% |
- 1口：10,000円
- 最低投資口数：1口（最低投資額10,000円）
- 投資可能上限口数：1,000口
- 出資金振込期日：契約締結から8日以内
分配金・元本保護の仕組み
優先劣後構造
劣後出資(27%)がクッション役となり、賃料収入の減少または不動産売買価格の下落が27%以内であれば、優先出資者(73%)への分配金・元本に影響を及ぼしません。
賃料保証（マスターリース契約）
運用期間中の空室リスクを最小限に抑えるため、予めマスターリース契約（一括借り上げ契約）を締結しており、賃料収入が保証されます。
物件概要
物件外観
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都北区上十条5-28-13 |
| 土地面積 | 99.17㎡（登記記録） |
| 建物構造 | 木造スレート葺 2階建 |
| 築年数 | 1990年3月新築 |
| 床面積 | 112.88㎡（登記記録） |
| 戸数 | 8戸 |
| 間取 | 1K |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
法令上の制限
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
立地・アクセス
アクセス図
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 交通アクセス | JR埼京線「十条駅」徒歩13分 / JR京浜東北線「東十条駅」徒歩13分 |
| 都心へのアクセス | 最寄駅から乗り換えなしで、東京・上野・池袋・新宿・渋谷まで最寄駅から20分 |
周辺施設
| 施設名 | アクセス |
|---|---|
| オーケーストア十条店 | 徒歩3分 |
| ファミリーマート十条仲原三丁目店 | 徒歩4分 |
| 北区立清水坂公園 | 徒歩4分 |
| 富士見銀座商店街 | 徒歩5分 |
| 十条銀座商店街 | 徒歩7分 |
| 味の素ナショナルトレーニングセンター | 徒歩13分 |
十条駅周辺には3つの大学があり、生活利便施設が充実しているため、新社会人・学生ともに賃貸需要が見込めるエリアです。
ファンド固有のリスク要因
- 賃借人への依存： マスターリース契約により賃料保証を受けているため、リース事業者の経営状況が収益に影響を与える可能性があります
- 地域経済への依存： 大学が集中する十条エリアの学生・新社会人層の需要変動が賃貸需要に影響します
- 物件固有要因： 1990年築の木造2階建で、老朽化に伴うメンテナンス費用や空室リスクの増加が考えられます
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