FUNDROP　37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成｜FUNDROP｜Cloud Property

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FUNDROP　37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

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所在地・アクセス

東京都八王子市中野上町2-15-5

物件概要

物件外観

項目	内容
物件名	FUNDROP 37号　賃料保証×年利8％
所在地	東京都八王子市中野上町2-15-5
物件種別	借地権付 1棟レジデンスマンション
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建
築年月	1990年1月新築
土地面積	449.58㎡
建物面積	807.73㎡（登記記録）
戸数	21戸
間取	ワンルーム、1DK
土地権利	借地権
用途地域	準工業地域
建蔽率	60%
容積率	200%

立地・アクセス

項目	内容
交通	JR中央線・横浜線「八王子駅」徒歩30分 / 「八王子駅」バス12分、バス停歩6分
都市計画	市街化区域

周辺施設

セブンイレブン中野山王1丁目店：徒歩4分
ファミリーマート中野中央通り店：徒歩5分
八王子中野上町郵便局：徒歩5分
しまむら中野上町店：徒歩6分
クリエイト中野上町店：徒歩6分
スーパーアルプス中野店：徒歩6分

交通アクセス図

ファンド概要

ファンド特性

項目	内容
ファンド名	FUNDROP 37号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
スキーム	インカム重視型（マスターリース契約による賃料収入）
想定利回り	年利8.0%
運用期間	6ヶ月
出資総額	123,000,000円
優先出資	86,100,000円（70%）
劣後出資	36,900,000円（30%）

投資スキーム詳細

募集概要

項目	内容
1口単位	10,000円
最低投資口数	1口
投資可能上限	1,000口
振込期日	契約締結（当選通知）から8日以内

募集スケジュール

スケジュール

日程	内容
2025年12月3日12:00	募集開始
2025年12月15日23:59	募集終了
2025年12月17日	抽選日
2025年12月26日	運用開始
2026年6月25日	運用終了予定
2026年7月9日	分配予定日

リスク軽減メカニズム

優先劣後構造

出資総額の内訳は優先出資70%、劣後出資30%。賃料収入の減少または不動産売買価格が下落した場合、減少・下落が30%以内であれば投資家への分配金・元本に影響はない。

マスターリース契約（賃料保証）

転貸人とマスターリース契約を締結。運用期間中、空室リスクを最小限に抑えるため、賃料収入が保証される。

借地権の特性

本物件は借地権付。借地権とは、土地の所有者からその土地を借りる権利のことであり、土地の所有権をもたないため、土地に対する固定資産税・都市計画税がかからない。借地権付の建物は一般的に相場よりも高い利回りで取引される。

ファンド固有のリスク

物件売却タイミングのリスク 原則として運用終了予定日に事業者の固有財産とする方法により売却。事業者の判断により、市場へ売却する場合もある。売却時期や条件によっては想定と異なる結果になる可能性がある。
借地権固有のリスク 借地権は所有権と異なるため、土地所有者との関係や借地契約の更新条件が物件価値・収益性に影響する可能性がある。