FUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成

物件概要

物件外観

規模

法令上の制限

立地・アクセス

二俣川駅周辺と相鉄線路線図

本物件の最寄り駅である二俣川駅周辺は、横浜市旭区内で最も栄えている地域であり、横浜市における主要な生活拠点となっております。駅前は再開発によって商業施設が充実し、さらに暮らしやすい街に変わり生活利便性も高まりました。二俣川駅は相鉄本線といずみ野線の２路線が通っており、横浜駅までは特急・急行で約11分、東急線とJR線との相互直通運転により、東京都心へのアクセスも大幅に向上しました。

ファンド概要

ファンド概要図

神奈川県横浜市旭区に所在するレジデンスアパートの土地及び建物の運用を行う「インカム重視」のファンドです。あらかじめ転貸人とマスターリース契約（一棟借り上げ契約）を締結し、その賃料収入を分配の原資とします。原則、運用終了予定日までに市場への売却、もしくは本事業者の固有財産とする方法により売却を行います。

スキーム詳細

募集概要

募集・運用スケジュール

出資構成

最小投資単位

分配金・元本の安全性

優先劣後構造

本ファンドの出資は優先出資88%、劣後出資12%の割合となっております。賃料収入の減少や、不動産の売買価格が下落した場合でも、減少・下落が12%以内であれば投資家への分配金・元本に影響がございません。

賃料保証（マスターリース契約）

本物件では運用期間中の空室リスクを最小限に抑えるため、あらかじめマスターリース契約（一括借り上げ契約）を結んでおります。これにより賃料収入が保証されるため、投資家への確実な分配を目指しています。

ファンド固有のリスク要因

• 本物件の特定立地（二俣川駅周辺の旭区）に依存したテナント確保・賃料水準
• 木造建築で築年数が経過（1987年新築）していることによる経年劣化リスク
• 10戸限定の小規模アパートであることによる空室影響の相対的増加