LF91号

物件概要

担保不動産

担保設定状況

①川崎市の物件：当社根抵当権設定仮登記が第2～4順位で合計8.12億円 ②渋谷区の物件：当社根抵当権設定仮登記が第3～6順位で合計4億円

本件のほか、LF88号（融資金額2.4億円）、LF89号（融資金額2.4億円）、LF90号（融資金額1.5億円）の担保としても使用されている。将来、別途の融資の担保となる場合もある。

スキーム図とファンド構造

ファンド概要

スキーム詳細

募集期間

• 開始：2026年6月10日 15:00
• 終了：2026年6月19日 14:59
• ※募集期間中に募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となる

貸付条件

分配

• 分配予定日：2026年12月4日（休日の場合、翌営業日）
• 分配方式：期日一括配当

案件スキーム

借入人 都内で不動産賃貸事業をメインとしている一般事業会社。運営者との過去の取引実績があり、すべて正常に返済・償還済み。

資金使途 借入人のグループ会社である一般事業法人に対する転貸資金。転貸先はコンテナデータセンター事業へ投資。

保全

• 担保：上記の不動産担保物件
• 保証人：借入人企業の代表者個人が連帯保証人。複数の不動産を保有し、複数の事業を運営しており、給与収入・不動産収入などの収入がある

分配金シミュレーション

100万円投資時（借り手からの返済が予定通りに履行された場合）

※実際の分配金額は源泉徴収税（20.42%）を控除した金額となる ※出資持分比率で分配する際に1円単位のズレが生ずる可能性がある

リスク要因

返済原資に依存するリスク 借入人の返済原資は不動産の売却代金を見込んでいる。売却が予定通り進まない場合、返済が遅延する可能性がある。

早期償還のリスク 借入人の意向によって早期に償還となる可能性がある。早期償還となった場合、想定利回りを下回る可能性がある。

複数ファンドの担保共有 同じ担保不動産がLF88号、LF89号、LF90号の担保としても使用されている。担保物件の価値が低下した場合、回収状況が複数ファンド間で調整される。

借入人・保証人の信用状況 借入人または保証人の信用状況が悪化した場合、返済が滞り、出資元本の欠損が発生する可能性がある。

市場金利の変動 市場金利が大きく上昇した場合、借入人の資金調達コストが増加し、返済能力に悪影響を及ぼす可能性がある。