不動産担保付きローンファンド 1878号｜LENDEX

ファンド概要

本ファンドは新たに不動産を購入する事業者に対する仕入決済金および運転資金の融資を対象として組成。融資額は、LENDEX独自の査定額と第三者の調査価格を比較し、低い方の80%を上限に設定されている。

不動産担保付きローンファンド 1878号案件①のスキーム図

項目	内容
借入人	神奈川県内の不動産事業者S(2)
融資金額	3,300万円
目標利回り（税引き前）	9.50%/年
資金利率	13.00%
運用期間	12ヶ月
返済方法	12ヶ月後一括返済（配当は毎月支払）
担保	あり（抵当権第一順位）
連帯保証	あり（個人による連帯保証）
期限前返済	可能性あり（その場合利息は期限前返済日までで発生終了）

※本案件は1585号ファンドと同一物件で、買主への融資。

返済は対象不動産の売却による売却代金、借入人の事業収益、または他の金融機関からの借り入れにより実施予定。

不動産担保付きローンファンド 1878号案件②のスキーム図

項目	内容
借入人	埼玉県内の事業者L
融資金額	1万円
目標利回り（税引き前）	9.50%/年
資金利率	13.00%
運用期間	12ヶ月
返済方法	12ヶ月後一括返済（配当は毎月支払）
担保	なし
連帯保証	なし
期限前返済	可能性あり（その場合利息は期限前返済日までで発生終了）

事業者の運転資金として融資実施予定。返済は事業収益により実施予定。

案件①の特性上のリスク

借入人の財務状況として、経常利益および当期純利益が微小である点。対象物件の売却がそのまま返済に直結するため、不動産市況や売却タイミングの影響を受ける可能性。

案件②の特性上のリスク

担保および連帯保証がない融資であること。借入人の営業利益が赤字（△70万円）であり、経常利益も赤字（△1,600万円）となっている点。返済は事業収益に依存するため、事業環境の変化による影響を受ける可能性。