みらファン第36号(愛知県名古屋市)

物件概要

物件名：京屋ビル

所在地：愛知県名古屋市中区大須一丁目9番34号

京屋ビル外観

京屋ビル外観

京屋ビル外観

構成：

• 2階：事務所 1戸
• 3～7階：1K住戸 15戸（床面積22.27～24.67㎡）

店舗看板

ロビー入口

立地・アクセス

最寄り駅：地下鉄鶴舞線「大須観音駅」より徒歩約3分

周辺環境： 物件は大須エリアの中心に位置しています。大須は名古屋駅や栄エリアから足を運ぶ観光客が必ずと言っていいほど訪れる場所で、「食べ歩きの聖地」として知られています。物件から徒歩6分の距離には「大須観音（寶生院）」があり、これは日本三大観音の一つとも称されています。このアーケード街の四方に広がる巨大な商業エリアが、400年続く信仰と活気の歴史の上に成り立っています。

大須商店街

用途地域：商業地域 / 防火指定：準防火地域

ファンド概要

ファンドの特性・構造

収益構造： 配当原資は現状の稼働による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄うことが可能です。配当原資として不動産の売却益を必須としないインカム型の設計を採用しています。

住戸部分のサブリース： 3～7階の住戸15戸は、サブリース会社により全戸一括で借上げられており、安定した賃料収入が見込まれます。

これにより、空室損失の影響が限定的となり、近隣の競合物件との比較においても賃貸・売却両面での競争力を有しています。入居状況に左右されることなく、投資家には一定の賃料収入が約束される安定した構造を実現しています。

元本償還方法

運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行います。売却先としては、マーケット環境や資金調達状況等を踏まえ、以下の方法を検討します：

1. 第三者への売却：外部の投資家・事業法人等を対象とした売却
2. 自社買取り：事業者（株式会社みらいアセット）による買取り
3. 再組成：運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡

元本及び分配金の償還は、配当及び元本償還期日までにマイページに反映され、出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込されます。

優先劣後出資方式

本ファンドは優先劣後方式を採用しており、ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまった場合でも、劣後出資額以内の下落であれば劣後出資者が損失を吸収するため投資家の元本に影響はございません。