みらファン第33号(愛知県豊橋市)

物件概要

木造2階建ての新築店舗。「センチュリー21 豊橋店」として2026年4月のオープンを予定。テナントはセンチュリー21（法人）。

物件周辺の状況

物件外観

立地周辺

店舗外観

店舗内部

立地・アクセス

豊橋市柱六番町は東三河エリアの中心都市における交通利便性の高いビジネス拠点。国道23号へのアクセスが良く、豊橋港周辺の工業地帯や田原市方面への移動拠点として優位性を持つ。

周辺は自動車関連製造工場や物流センターが密集する産業地帯。年間を通じて現場作業員やエンジニアの宿泊・滞在需要が存在。国道259号や主要市道沿いには飲食店、ドラッグストア、24時間営業コンビニが密集。「ホリデイ・スクエア」などの商業施設が車圏内に位置し、中長期滞在時の利便性が確保されている。豊橋市内でも交通利便性の高いエリアとして、資産価値が維持されやすい地域特性を持つ。

ファンド概要

スキーム詳細

ファンドは対象物件を法人テナント（センチュリー21 豊橋店）に賃貸し、賃料収入により配当を実施。テナント法人と2046年1月29日までの20年定期建物賃貸借契約を締結。中途解約は原則禁止。定期建物賃貸借契約の残存期間が10年を超える場合の中途解約には10年分賃料相当額を違約金として設定。

賃貸開始は2026年1月30日、賃料発生は2月1日。賃料収入を配当源泉とする完全インカム型ファンド。

ファンド終了後は第三者売却、事業者買取、再組成のいずれかを検討。償還時のマーケット状況により方針を決定。

リスク要因

本ファンドは以下のリスクを有する。

• テナント依存リスク：単一テナント（センチュリー21 豊橋店）への依存。テナントの経営状況悪化や退去は配当に直結する。
• 売却時の損失リスク：ファンド終了後に物件を売却する際、購入額を下回る可能性がある。
• システムリスク：入出金が株式会社みらいアセットの運営システムを通じて実行されるため、システムが想定通りに作動しない場合は配当スケジュール等に遅延が生じる可能性。
• 賃料変動リスク：賃料利益の変動により、元本割れや想定利回りを下回る可能性。

優先・劣後出資

ファンド終了後に売却を行う際、売却額が購入額を下回る場合でも、劣後出資額以内の下落であれば運営会社が損失を吸収。これにより投資家の元本が保護される。