みらファン第34号(東京都大田区)

物件概要

ルネコート羽田大鳥居

物件外観

立地・アクセス

京急空港線「大鳥居」駅より徒歩7分。大鳥居駅周辺は住宅地と商業地が共存するエリア。羽田空港へのアクセスが良好で、品川・横浜方面へのアクセスも充実。スーパーや飲食店が充実し、萩中公園などの広大な公園や緑地が近在。

周辺の状況

ファンド概要

ファンド構造

本ファンドはみらファン第28号の再組成ファンドであり、前回同様に借入同居型スキームを採用。みらファン第28号は2026年2月28日に運用を終える予定で、その先の期間を本ファンドとして運用される。

グループシナジー

収益構造

本ファンドはインカムゲイン型の設計。配当原資は運用対象不動産の賃料収入から賄われ、売却益を必須としない構成となっている。

全14戸のうち12戸は、グループ会社の株式会社アットインが運営するマンスリーマンション事業により借り上げられており、再組成前のみらファン第28号の運用開始時点から稼働率は100%で推移している。

賃料収入で安心

元本償還方法

運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還が行われる。売却先の検討方法としては、市場環境や資金調達状況を踏まえ、以下の方法を検討される：

1. 第三者への売却
2. 事業者（株式会社みらいアセット）による自社買取
3. 運用対象不動産を新たなファンド組成へ譲渡する再組成

翌日に償還

優先劣後方式

本ファンドは優先劣後方式を採用。運用終了後の売却時に購入額を下回る場合、事業総額の11.6%相当の劣後出資額以内であれば、みらファンが損失を吸収する。この範囲内での下落に対しては投資家の元本が保護される。

優先劣後方式

このファンド固有のリスク要因

• 本ファンドの配当は運用対象不動産の賃料収入に大きく依存しており、賃料利益の変動により想定利回りを下回る可能性がある
• グループ会社アットインが12戸の借り上げを行っているため、当該テナントの経営状況に影響を受ける可能性がある
• 売却時に市場環境や資金調達状況により、想定した条件での売却ができない場合、元本償還が遅延または元本割れが生じる可能性がある