みらファン第40号(岐阜県瑞浪市)

物件概要

建物名称： HOTEL R9 The Yard 瑞浪（瑞浪市寺河戸町 底地）

所在地： 岐阜県瑞浪市寺河戸町字西門320番1、319番3、326番24

敷地面積： 2,808.24㎡（公簿）

地目： 宅地

物件の特性： 借入同居型スキーム。現在、株式会社デベロップ社が借地権を取得して運営。コンテナホテル「HOTEL R9 The Yard 瑞浪」が対象施設である。郊外ロードサイド型のコンテナホテルで、ビジネス・工事関係者の出張や長期滞在の拠点として稼働している。

対象不動産の現状

対象不動産の詳景

立地・アクセス

交通： JR中央本線「瑞浪」駅 徒歩約20分

エリア概要： 瑞浪市は岐阜県東部に位置し、1000年の歴史を持つ美濃焼の伝統と「化石のまち」として知られる。東濃エリアの物流・交通の要所であり、国道19号線と中央自動車道（瑞浪IC）が走る。近隣の工業団地やゴルフ場を訪れるビジネス・レジャー客の中継地点となっている。

周辺施設： 土岐プレミアム・アウトレットまで車で20分圏内。恵那峡は車で約30分でアクセス可能。

周辺施設（土岐プレミアム・アウトレット）

対象エリアマップ

ファンド概要

スキーム詳細

配当の仕組み： 運用対象不動産をテナント（HOTEL R9 The Yard 瑞浪の運営事業者）へ賃貸することにより得られる賃料収入を主な原資として、配当を実施。配当原資として不動産の売却益を必須としない設計であり、インカムゲイン型のため、将来の売却益の有無による影響を相対的に受けにくい。

元本償還方法： 運用終了時には不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を実施。売却先の検討方法は以下の通り：

1. 外部の投資家・事業法人等を対象とした第三者への売却
2. 事業者（株式会社みらいアセット）による自社買取り
3. 運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡する再組成

優先劣後方式： ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合があり得るが、劣後出資額以内の下落であれば劣後出資者が損失を吸収するため、優先出資者の元本に影響がない。

底地権の仕組み

再組成ファンド

本ファンドは、みらファン第22号の再組成ファンド。第22号は2026年5月31日に予定通り運用終了を迎え、その先の期間を本ファンドとして運用。安定した運用実績のある再組成である。

立地条件

都市計画： 非線引都市計画区域

用途地域： 第1種住居地域、第2種住居地域

防火指定： 22条区域

指定建蔽率： 60%

指定容積率： 200%

道路： 西側 幅員約13.7m 県道

権利： 所有権（底地権）

近隣施設

瑞浪市化石博物館