みらファン第41号(愛知県名古屋市)

物件概要

クラシエ大曽根

バンテリンドーム ナゴヤ（近隣施設）

物件外観

立地・アクセス

最寄り駅は以下の4路線が乗り入れる大曽根駅（徒歩5分）：

• 名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅
• JR中央本線「大曽根」駅
• 名鉄瀬戸線「大曽根」駅
• ガイドウェイバス「ゆとりーとライン」

名古屋中心部へのアクセスは、JRで名古屋駅へ直通約13分、名鉄で栄駅へ直通約7分。

周辺環境

エントランス

ロビー

廊下

室内（1K）

周辺施設：

• バンテリンドーム ナゴヤ（スポーツ・カルチャー拠点）
• イオンモールナゴヤドーム前（大型ショッピングモール）
• メッツ大曽根（駅前商業施設）

日常生活に必要なインフラと商業施設が徒歩圏内に整備されている。

ファンド概要

投資条件

出資金振込

2026年06月18日まで。GMOあおぞらネット銀行からの振込は手数料無料。その他の金融機関からの振込は出資者負担。

募集状況

スキーム・運用構造

借入併用型スキーム

地元金融機関との協調による借入併同型スキームを採用。地元金融機関とみらいアセットが共同で組成。

配当の仕組み

対象不動産を株式会社アットインへ賃貸し、得られる賃料収入を配当原資として分配。本ファンドは不動産売却益を配当原資として必須としない設計で、インカムゲイン重視となっている。

マスターリース契約による安定性

株式会社アットインとのマスターリース契約により、運用期間中の空室発生時の賃料減少リスクが軽減される。多様な間取り構成（1K、2LDK）により特定ターゲット層への依存を低減。

元本償還

運用終了時に不動産の売却等により資金を回収し、元本を償還。売却先は以下の方法から検討：

1. 第三者への売却
2. 事業者（株式会社みらいアセット）による自社買取り
3. 再組成（新たなファンドを組成し当該不動産を譲渡）

優先劣後方式による出資者保護

ファンド終了時に不動産売却額が運用開始時の評価額を下回る場合、売却額の下落が劣後出資額の範囲内であれば、劣後出資者が先に損失を吸収する仕組み。これにより優先出資元本に対する毀損リスクが低減される。

契約・償還スケジュール

配当及び元本は償還期日までにマイページに反映。出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込が実施される。

契約上の償還期日は運用終了から翌々月末までと定められているが、過去のファンド同様、運用終了の翌日償還を目標として迅速な償還手続きを進める予定（事務手続き等の状況により期間を要する場合あり）。

リスク

このファンド固有のリスク要因：

• テナント（株式会社アットイン）に対する一社集中リスク：マスターリース契約により賃料収入が保証される一方、テナント企業の経営悪化時には影響を受ける可能性
• 不動産価値下落リスク：ファンド終了時の売却額が運用開始時の評価額を下回る可能性（優先劣後方式により一定程度緩和）
• 空室リスク：マスターリース契約であっても、テナント側の経営状況により契約条件が変更される可能性