みらファン第42号(香川県坂出市)｜みらファン

ファンド概要

物件名称：HOTEL R9 The Yard 坂出

HOTEL R9 The Yard フロントデスク

項目	内容
所在地	香川県坂出市西大浜北三丁目44番地10、44番地9、44番地8、44番地7
敷地面積	2,452.63㎡（公簿）
延床面積	664.74㎡（公簿）
構造	鉄骨造 1階建
用途	ホテル
竣工年月日	2024年09月築
客室構成	客室42室（ダブルルーム36室、ツインルーム6室）、フロント棟1室、リネン棟3室、ランドリー棟1室、備品庫兼自販機1室ほか
敷地権利	借地権（事業用定期借地権）
建物権利	所有権

HOTEL R9 The Yard 外観・駐車場

本物件は瀬戸中央自動車道「坂出北IC」より約200mのロードサイドに位置し、瀬戸大橋の四国側玄関口としての利便性を有している。

坂出市沿岸部には番の州臨海工業団地が広がり、コスモ石油、川崎重工業、三菱ケミカルをはじめとする国内大手企業の主要工場や物流拠点が多数集積している。大規模プラントへの出張者や定期メンテナンスに関わる工事関係者など、中長期的なビジネス宿泊需要が安定して見込まれるエリア。

近隣には瀬戸大橋の景観を望む「瀬戸大橋公園」、「坂出緩衝緑地」、「常盤公園」などの公的緑地が点在しており、週末や大型連休期間中は瀬戸内エリアを周遊する観光・レジャー層の宿泊需要を取り込むことが可能。平日の産業実需と休日の観光需要が相互に補完し合うバランスの取れた周辺環境となっている。

コンテナ客室の外観

各客室がコンテナごとに独立しており、プライベート感と静粛性に優れた空間を提供。フロント棟にはアメニティや軽食サービスが用意され、敷地内にはコインランドリーが併設されており、長期滞在の利便性を高める設計。

客室内部通路

ランドリー施設

客室設備：シモンズ製ベッド、デスク、テレビ、電子レンジ、冷凍冷蔵庫、ユニットバス、加湿空気清浄機を完備。ダブルルームにはマッサージチェアを標準装備。

コンテナ型ホテル特有の強み：建物・設備のメンテナンスや修繕の効率性が従来の建築物に比べて高い。

本ファンドは「みらファン第35号」の運用終了（2026年6月30日）に伴う再組成ファンド。前ファンドに続き、対象不動産を継続して運用される。配当原資は現状の稼働状況による賃料収入を基礎として設計され、全額をインカムゲインから賄う構造となっている。

運用対象不動産をテナントへ賃貸することにより得られる賃料収入等を主な原資として配当が行われる。不動産売却益を前提としない設計であり、将来の不動産マーケット変動による影響を受けにくい。

テナント契約の特徴：

運用終了時に不動産の売却等により資金を回収し、元本が償還される。売却先としてはマーケット環境や資金調達状況等を総合的に勘案し、以下の方法を検討する：

契約上の償還期日は運用終了から2ヶ月以内と定められているが、過去のファンド実績と同様、運用終了の翌日償還を目標として迅速な償還手続きが進められる方針（事務手続き等の状況により猶予が生じる場合がある）。

ファンド終了時に不動産売却を行う際、売却額が運用開始時の評価額を下回るリスクが存在する場合、下落額が劣後出資額（みらいアセット出資分）の範囲内であれば、劣後出資者が先に損失を吸収する仕組み。

配当原資を定額の賃料収入から得ることに加え、劣後出資を組み合わせることで、多層的なリスクヘッジが図られている。