みらファン第44号(愛知県名古屋市)

物件概要

レジディア徳川

物件外観

住戸構成：全27戸

• 2LDK：6戸
• 3LDK：3戸
• 3SLDK：9戸
• 4LDK：9戸

住戸特性

• 専有面積：75㎡～93㎡（大型ファミリータイプ）
• 分譲仕様のグレード感
• ペット飼育可能

立地・アクセス

近隣施設

エリア特性

名古屋市東区・徳川は尾張徳川家ゆかりの歴史を持つエリア。都心に近接しながら、通りを一歩入ると落ち着いた住宅街が広がっている。物件近くには「徳川園」（池泉回遊式の日本庭園）が位置し、周辺は落ち着いた住環境として構成されている。

物件外観2

物件エントランス

近隣施設2

ファンド概要

投資条件

スキーム詳細

配当スキーム

配当原資

本ファンドの配当原資は、現状の稼働による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄うことが可能である。配当は運用対象不動産をテナントへ賃貸することによって得られる賃料収入を主な原資とする。

元本償還方法

運用終了時には、不動産の売却等により資金を回収し、元本の償還を行う。売却先として以下の方法を検討：

1. 第三者（外部の投資家・事業法人等）への売却
2. 事業者（株式会社みらいアセット）による自社買取り
3. 再組成：運用対象不動産を対象として新たなファンドを組成し、当該不動産を新規ファンドへ譲渡

配当・元本償還

配当および元本償還金は出金依頼日の翌営業日から7営業日以内に登録出金口座へ振込が行われる。

物件特性と運用方針

ファミリー向け住戸の特性

本物件は、名古屋市東区徳川エリアという良好な立地に加え、以下の特徴を有している：

• ファミリー向けの間取り（2LDK～4LDK）
• 75㎡～93㎡のゆとりある専有面積
• 分譲仕様の建物グレード
• ペット飼育可

ファミリータイプの住戸は単身者向け住戸と比較して居住期間が長期化しやすい傾向がある。加えて本物件のような大型ファミリータイプの賃貸住戸は供給が限定されることから、空室リスクは相対的に抑えられ、安定的な賃料収入が期待される物件である。

インカム型設計

本ファンドは、配当原資として不動産の売却益を必須としない設計を採用しており、将来の売却益の有無による影響を相対的に受けにくいインカム型の設計である。

優先劣後方式

ファンド終了後に売却を行う場合、購入額を売却額が割ってしまう場合が想定される。この場合、劣後出資額以内の下落であれば、劣後出資者が損失を吸収するため投資家の元本に影響はない。

リスク要因

• 運用対象物件の賃料利益が変動する可能性がある
• 不動産の売却時に購入額を下回る可能性がある（ただし劣後出資額以内であれば投資家元本には影響なし）
• システム障害が発生した場合、配当スケジュール等に影響が生じ遅延する恐れがある
• 募集金額が予定総額に満たなかった場合、ファンドが組成されない可能性がある（その場合は出資金が返還される）

その他の情報