物件概要
東京都練馬区旭丘に所在するマンション1棟（登記簿上は2棟だが実質的には一体のマンションとして利用されている）
物件外観
立地・アクセス
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 江古田駅から徒歩5分 |
江古田駅
周辺街並み1
周辺街並み2
ファンド概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| スキーム | シニアローン（総合不動産会社への貸付） |
| 募集総額 | 200,000,000円 |
| 募集方式 | 先着方式 |
| 予定利回り（年換算・内部収益率） | 5.1% |
| 予定運用期間 | 13ヶ月 |
| 募集開始日 | 2026年3月11日 |
| 投資実行日 | 2026年3月23日 |
| 償還予定日 | 2027年4月20日 |
| 出資金の返済 | 13ヶ月後一括返済 |
| 利益配当 | 毎四半期 |
| 早期償還 | 可能 |
| 担保 | 有り（抵当権） |
募集枠・スケジュール
| 枠 | 募集期間 | 金額 | 状態 |
|---|---|---|---|
| 株主優待枠 | 2026年3月11日 10:30～12:30 | 40,000,000円 | 終了 |
| 先行投資枠 | 2026年3月11日 14:30～2026年3月18日 09:59 | 40,000,000円 | 終了 |
| 全投資家枠 | 2026年3月18日 09:59～ | - | 終了 |
申込状況
- 申込総額：220,000,000円
- キャンセル待ち総額：20,000,000円
- 達成率：110%
- 申込人数：446人
分配スケジュール
| 分配予定日 | 利益配当（100万円投資時） | 元本（最終） | 合計 |
|---|---|---|---|
| 2026年7月20日 | 1,356円 | 0円 | 1,356円 |
| 2026年10月20日 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2027年1月20日 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2027年4月20日 | 1,232円 | 100,000円 | 101,232円 |
※分配予定日は前後する場合あり。利益配当額は1円未満切り捨て。シミュレーションは投資実行日時点のもので、源泉税考慮前
リスク事項
本案件はシニアローン案件であり、以下のリスク要因が存在する：
- 借入人の財務状況・信用状況の悪化または倒産のリスク
- 営業者の信用状況の悪化及び債務不履行のリスク
- 売却・期限前弁済に関するリスク
- 担保に関するリスク
- 匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
- 利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
- シニア貸付人及びシニアローンの存在に伴うリスク
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