物件概要
- 所在地：東京都江東区亀戸
- 用途：マンション用地
- 最寄り駅：東大島駅から徒歩14分
- 現況：駐車場・既存建物が存在する用地
物件周辺街並み
東大島駅（徒歩14分）
本物件
本物件
本物件
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ファンド概要
ファンド名：江東区亀戸マンション用地案件
本物件を担保とするメザニンローンへの投資。本物件を保有する総合不動産会社に対し、3億円の貸付を実行する。
スキーム詳細
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運用タイプ | 貸付（メザニンローン） |
| 募集方式 | 先着方式 |
| 募集総額 | 300,000,000円 |
| キャンセル待ち総額 | 20,000,000円 |
| 一人当たり上限投資額 | 2,000,000円 |
| 予定利回り（年換算・内部収益率） | 6.1% |
| 予定運用期間 | 8ヶ月 |
| 募集開始予定日 | 2026年7月27日 |
| 投資実行予定日 | 2026年8月14日 |
| 償還予定日 | 2027年4月20日 |
| 出資金の返還方法 | 8ヶ月後一括返済 |
| 利益配当 | 毎四半期配当予定 |
| 早期償還 | 可能 |
| 担保 | 有り（抵当権） |
| 貸付先数 | 1社 |
分配スケジュール（2,000,000円投資の場合）
| 分配予定日 | 利益配当（予定） | 元本返還（予定） | 合計 |
|---|---|---|---|
| 2026年10月20日 | 772円 | 0円 | 772円 |
| 2027年1月20日 | 1,512円 | 0円 | 1,512円 |
| 2027年4月20日 | 1,479円 | 2,000,000円 | 2,001,479円 |
※利益配当額は1円未満切り捨て。分配予定日は前後する場合があり、源泉税は考慮されていない
募集方式の特徴
- 株主優待枠：2026年7月27日09:00開始、募集上限6,000万円
- 先行投資枠：2026年7月27日12:00開始、募集上限6,000万円
- 全投資家枠：2026年7月27日18:00開始（申込総額が募集総額に達するまで）
※クラウドファンディング運営会社の株主対象の優遇枠あり
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