利回り不動産77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）

利回り不動産77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）

第77号ファンド紹介

ファンド概要

ファンド詳細スキーム

申込スケジュール

分配スケジュール

• ファンド運用開始予定日：2025年10月1日
• インカムゲイン分配1回目予定日：2026年4月10日
• インカムゲイン分配2回目＋キャピタルゲイン分配＆元本償還予定日：2026年10月10日
• ファンド運用終了予定日：2026年9月30日

物件概要

物件名：マツグママンション

所在地：東京都世田谷区上馬4丁目36番15号

物件種別：区分マンション（同一物件内の区分住宅11戸を対象）

建物仕様

土地情報

設備

立地・アクセス

• 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩11分
• 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分
• 東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩13分

スキーム詳細

ファンド概要詳細

本ファンドは東京都世田谷区上馬に所在する同一マンションの区分住宅11戸を対象とするバルクファンドです。

対象不動産について、株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結しており、一時的な空室状態が発生した場合でも毎月一定の賃料が入ることで、満室保証・空室リスク回避を実現しています。

満期時の対応

満期運用終了時には、スイッチングによる再ファンド化、または本事業者の自己資産組み入れによる運用継続を想定しています。ただし、市況状況等によっては、中止売却により早期運用終了となる場合があります。

第61号ファンドとの関係

本ファンド（第77号）は、対象不動産を同一とする第61号ファンドの後継ファンドです。第61号ファンドは、契約通り2025年9月30日に運用終了する予定です。

キャンペーン

スイッチング対象者限定特典

スイッチング対象者限定特典

対象者：第61号ファンド投資者で本ファンドへ投資完了した方

特典内容：投資金額の1.0%分のワイズコインをプレゼント

• スイッチング申込と一般申込の両方が対象です
• 例：スイッチング申込で50万円投資＋一般申込で10万円投資＝ワイズコイン6,000円分プレゼント
• 付与時期：9月末に締切、翌月末までにアカウントに付与予定

新規会員特典

投資金額に応じてワイズコインをプレゼント

対象者：2025年4月30日までに新規本会員登録完了済みで、利回り不動産への投資実績のない会員

特典内容：第77号ファンドへ1万円以上の投資完了で、Amazonギフトカード1,000円分をプレゼント

• プレゼント予定時期：2025年10月末までに予定

LINE登録キャンペーン

キャンペーン期間：2025年8月21日～2025年10月31日

対象者：キャンペーン期間内に以下を完了した方

• ①新規本会員登録
• ②「利回り不動産」公式アカウントのLINE友だち登録＋LINE連携申請完了

特典内容：

• ①新規本会員登録完了時：1,000ワイズコイン
• ②LINE登録完了時：さらに500ワイズコイン追加

付与予定日：

• ①新規本会員登録完了時に付与
• ②2025年11月末までに付与予定

主なリスク

元本欠損リスク

本ファンドは出資金の元本保証をするものではありません。また、利回りは想定であり、分配金のお支払いを保証するものではありません。

信用リスク

本事業者が破産等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破産等した場合には保全されないので、出資金全額が返還されない恐れがあります。

価格変動リスク

当該不動産価格は現在及び将来において売買価格を確約するものではなく、将来における実際の売買価格が鑑定評価額等と同等またはそれ以上の価格になることを保証するものではありません。

自然災害リスク

自然災害等の影響が大きく不動産に生じる場合には、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。

※ その他のリスクについては、契約成立前書面の「19.予想される損失発生要因に関する事項」に記載されています。