利回り不動産78号ファンド（赤坂一棟テナントビル）

ファンド概要

利回り不動産78号ファンド（赤坂一棟テナントビル）

投資スキーム

募集スケジュール

分配スケジュール

• 2025年11月1日：ファンド運用開始予定日
• 2026年5月10日：インカムゲイン分配1回目予定日
• 2026年10月31日：ファンド運用終了予定日
• 2026年11月10日：インカムゲイン分配2回目・元本償還予定日

対象物件

赤坂ウエストビル

赤坂周辺の街並み

立地・アクセス

ファンド運用条件

本ファンドは第64号ファンドの後継ファンドであり、以下の条件で運用される。

ファンド概要説明

• 対象物件の構成：地下1階～5階部分を第64号ファンドより継承し、6階部分を新たに取得してファンドに組み入れる
• バリューアップ工事：物件価値の維持向上のため、外壁塗装、屋上防水、雨漏り対策、漏水工事、共用部修繕などを実施。工事費用は募集金額に含まれている
• テナント対応：現在、退去予定のテナントが存在する。退去後、バリューアップ工事完了まではテナント募集を行わない。工事完了後、資料を増額して募集を実施予定
• マスターリース契約：対象不動産について、株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結。運用期間中は賃貸と併行してバリューアップを実施し、インカムゲイン 8.5%（年換算）の配分を目指す
• 予定利回りの設定：バリューアップ工事費用が含まれている点と空室期間発生を考慮したマスターリース金額を設定しているため、第64号ファンドとは予定利回りが異なる

キャンペーン

スイッチング申込限定特典

スイッチング特典

• 対象者：第64号ファンド投資者で、本ファンドへスイッチング申込のうえ投資完了した者
• 特典内容：スイッチング申込による投資金額の 1.5%分ワイズコインをプレゼント
• 付与時期：10月末に締め、翌月末までにアカウントに付与予定
• 注記：一般申込による投資分は対象外

新規会員特典

• 対象期間：2025年8月21日～2025年10月31日
• 特典内容：
  • 新規本会員登録のみ完了：1,000ワイズコイン
  • 新規本会員登録＋LINE友だち登録・LINE連携申請を完了：さらに 500ワイズコイン（合計最大1,500ワイズコイン）
• 付与時期：新規本会員登録完了時と2025年11月末までに付与予定

ファンド固有のリスク要因

運用条件説明

• バリューアップ工事期間中の空室リスク：テナント退去後、バリューアップ工事の完了まで一時的に空室状態が生じる可能性がある
• テナント募集の遅延：工事完了までテナント募集を行わないため、想定の収益化に遅延が生じる可能性がある
• マスターリース金額の設定：空室期間発生を考慮して金額が設定されているため、実際の空室期間が短い場合でも分配に反映されない可能性がある
• 物件改修費の影響：募集金額に大規模修繕・バリューアップ工事費用が含まれているため、実施状況によっては予定利回りに影響する可能性がある