利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）

物件概要

アクセス

• 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩12分
• 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩13分

物件の特徴

供給が限られる元麻布2丁目に位置する希少な邸宅地。周辺では珍しい広い前面道路に接しており、自家用車を利用する地域のニーズに対応した造成が可能。前面道路の広さは車での出入りやガレージ設計の容易性に寄与する。

物件イメージ

ファンド概要

ファンド概要

対象不動産の売却により、想定利回り 10.0%（年換算）の分配を目指す。売買契約は締結済みで、決済スケジュール等の兼ね合いにより本ファンドの運用期間は3ヶ月と設定されている。

売却決済に至らなかった場合： 買主都合で決済に至らない場合には違約金が発生する条件を設けており、その場合でも分配・償還実行のための計画が備えられている。

スキーム詳細

劣後出資比率について

劣後出資比率が 5% に設定されているのは、売買契約を締結済みで対象不動産に関する不確定要素が小さく、元本毀損等のリスクが相対的に低いと判断されたため。また、想定利回りが高いファンドであるため、より多くの投資家に優先出資枠を確保する意図もある。

募集スケジュール

再抽選について： クーリングオフ等の発生により再抽選を行う場合は、2025年12月20日（土）18:00 までに当選者へ通知され、別途メールで払込期限が案内される。

分配スケジュール

達成率

申込総額：1,322,750,000円 / 募集金額：1,066,850,000円 = 123%

キャンペーン

クリスマスキャンペーン

本ファンド（79号）および80号ファンドに申し込みした方を対象に、以下の内容で抽選を実施。

プレゼント内容：

• 滋賀の有名精肉店「サカエヤ」の近江牛懐石（抽選で7名）
• 10,000ワイズコイン（抽選で100名、総額1,000,000ワイズコイン）

対象者： 本ファンド（79号）への投資確定者 ※80号ファンドのキャンセル待ち申し込みは対象外

プレゼント時期： 2026年1月末までに当選者へメール通知の上、発送予定

優先当選権

対象者： 70号ファンドに10万円以上投資完了した会員（ただし他ファンドで優先当選権を既に利用して当選した者は除く）

上限金額： 70号ファンドへの投資完了金額を上限とし、上限金額以内の申し込みであれば優先的に当選。上限金額を超える申し込みの場合、優先当選権は使用できず全額が一般抽選となる。

利用方法：

1. 上限金額以内で本ファンドに抽選申し込みを実施
2. 優先当選権申請フォームより必要情報を入力して申請

申請期間： 2025年11月28日（金）18:00 ～ 2025年12月12日（金）8:00

主なリスク

元本欠損リスク - 本ファンドは出資金の元本保証をせず、利回りは想定値であり分配金の支払いを保証しない。

信用リスク - 事業者が破産等した場合、匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、出資金全額が返還されない恐れがある。

価格変動リスク - 対象不動産の売買価格が鑑定評価額等と同等またはそれ以上になることは保証されない。

自然災害リスク - 自然災害等の影響により、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがある。

契約書面の訂正

2025年11月27日公開の契約書面において以下の誤りが確認され、訂正された。

詳細は「投資家向け情報」内の【ファンド書面】欄の正誤表を参照。