利回り不動産82号ファンド（青森県ヘルスケア施設 第2回）

ファンド概要

ファンド告知

スイッチングについて

本第82号ファンドは、第67号ファンド（青森県ヘルスケア施設）を再ファンド化した「スイッチング申込対象ファンド」です。第67号ファンドにご出資いただいた方は、第82号ファンドへのスイッチング申込対象者となります。

スイッチング申込期間： 2026年2月3日 12:00 ～ 2026年2月5日 23:59

一般募集期間： 2026年2月6日 18:00 ～ 2026年2月12日 23:59

払込完了期限： 2026年2月20日 18:00

対象物件

立地・アクセス

• 青い森鉄道線「矢田前」駅徒歩18分
• バス停「八重田」徒歩4分
• JR奥羽本線「青森」駅車で15分

建物仕様

敷地

ファンドのポイント

ファンドの特徴

運用実績あり

本物件は第67号ファンドを再ファンド化したものです。第67号ファンドは2月末に予定利回り通り10%（税引前・年換算）で運用終了を予定しており、安定した運用実績があります。

賃料保証とリスク軽減

対象不動産について、株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結。運用期間中は、一定の賃料によるインカムゲイン10.0%（年換算）の分配を目指します。このマスターリース契約により、空室状態が生じても毎月一定の賃料が確保されます。

マスターリース先

• 会社名：株式会社スリーワイズエステート
• 所在地：東京都港区新橋2丁目1-10 第一田村町ビル1F
• 免許番号：東京都知事（10）第46732号

利回りプラス（売却益の可能性）

運用期間中、2025年に完了した建物内外壁工事を背景に、売却活動を実施予定。良好な条件での売却が実現した場合、売却益の一部を原資にインカムゲインに加算した分配を行う可能性があります。

外部売却が運用終了日前に完了した場合は早期運用終了となります。外部売却せず運用終了日を迎えた場合は、スイッチングによる再ファンド化、または本事業者の自己資産組み入れによる運用継続を想定しています。

分配スケジュール

キャンペーン

新規本会員登録キャンペーン

対象者： キャンペーン期間内に新規で本会員登録完了した方

キャンペーン期間： 2025年11月1日～2026年4月30日

特典： 1,000ワイズコインプレゼント

付与日： 新規本会員登録完了時

主なリスク要因

元本欠損リスク

本ファンドは出資金の元本保証をするものではありません。また、利回りは想定であり、分配金のお支払いを保証するものではありません。

信用リスク

本事業者が破産等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破産等した場合には保全されないため、出資金全額が返還されない恐れがあります。

価格変動リスク

当該不動産価格は現在及び将来において売買価格を確約するものではなく、将来における実際の売買価格が鑑定評価額等と同等またはそれ以上の価格になることを保証するものではありません。

自然災害リスク

自然災害等の影響が大きく不動産に生じる場合には、本事業における収益の減少または費用の増加がもたらされるおそれがあります。